تأخر تسليم الوحدات السكنية

في أي حالة يمكن أن يحصل تأخر تسليم الوحدات السكنية؟ وهل يمكن أن يؤثر التأخر في تسليم المبيع؟

من زاوية أخرى هل أستطيع رفع دعوى تعويض عن عدم تسليم شقة؟ وما هو التعويض عن التأخير في التسليم؟

تأخر تسليم الوحدات السكنية

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته.

أنا علي ومقيم في منطقة دبي، لقد اشتريت بها عقار واضطر المطور العقاري إلى تأخر تسليم الوحدات السكنية.

في البداية لم أفهم ما كان القصد من هذا الفعل وحاولت مراراً وتكراراً أن أعرف ولكن لم أسأل أي شخص عابر.

ولعله من المفيد أن نؤكد أنني بحثت عن مختص كي يقدم لي إجابة قانونية ترح ذهني قليلاً بماهية هذا الأمر.

على المستوى الإجرائي كان لدي صديق تعامل مع محامٍ وأخبرني أنه تم الحصول على النتيجة التي يبحث عنها بالضبط.

ومن البديهي في حالة كهذه ان أسأله من هو وما اسمه وما هو رقمه وكيف أصل له.

لا بد من الإشارة أيضاً أنه قدم لي ما سألته عنه وعلى الفور تواصلت مع المستشار القانوني أيهم جمال المغربي واستشرته بكافة ما كان غائب عن ذهني.

وأول أمر سألته عنه:

ما هو تأخر تسليم الوحدات السكنية؟

تأخر تسليم الوحدات السكنية هو عبارة عن عدم تسليم الوحدات السكنية للمشترين أو المستأجرين في الوقت المحدد والمتفق عليه في العقد.

تأخر تسليم الوحدات السكنية يمكن أن يسبب إزعاجًا وإحباطًا للمشترين أو المستأجرين الذين قد يكونون قد أعدوا خططهم بناءً على تاريخ التسليم المتفق عليه.

كلمات أوصلتك لمقالنا:

• تأخر تسليم الوحدات السكنية.
• التأخر في تسليم المبيع.
• دعوى تعويض عن عدم تسليم شقة.
• التعويض عن التأخير في التسليم.

سيثير اهتمامك هذا المقال:

محامي في دبي شاطر ⚖️

التأخر في تسليم المبيع

من الوراد جداً أن يتعرض أي شخص إلى تأخر تسليم الوحدات السكنية لسبب معين ربما نجهله.

ولا مناص من القول أن التأخر في تسليم المبيع يكون لأسباب معينة، لنطلع عليها سوياً.

قد تكون هناك عدة أسباب لتأخر تسليم الوحدات السكنية، مثل:

قضايا التمويل:

قد يواجه مطورو العقارات مشاكل في التمويل المطلوب لإكمال مشروع عقاري، مما يؤدي إلى تأخير في الإنجاز والتسليم.

التأخير في الإجراءات القانونية:

قد تواجه شركات التطوير مشاكل في الحصول على التراخيص اللازمة من الجهات الحكومية أو تواجه مشاكل في الإجراءات القانونية المتعلقة بالمشاريع العقارية.

التأخير في البناء:

يمكن أن يحدث التأخير في تسليم الوحدات السكنية بسبب مشاكل البناء أو نقص المواد اللازمة للبناء.

تغيير الخطة:

قد يتم تغيير الخطة الأصلية للمشروع العقاري، ويجب إجراء تعديلات على التصميم أو تخطيط الوقت، وقد يتم تغيير ترتيب الوحدات السكنية.

الأحوال الجوية والبيئية:

يمكن أن يؤثر سوء الأحوال الجوية والكوارث الطبيعية مثل الفيضانات والأعاصير على إنجاز المشاريع العقارية ووقت تسليم الوحدات السكنية.

مشاكل الإدارة:

قد تواجه شركات التطوير مشاكل إدارية للمشاريع العقارية، مثل نقص الموظفين اللازمين أو عدم التنظيم السليم للعمل، ويصعب إدارة المشروع.

يجب على المطورين العمل على حل أي مشاكل قد يواجهونها عند الانتهاء من مشروع عقاري.

والتواصل بشكل واضح وصريح مع المشترين والمستأجرين، وإبلاغهم بتأخر تسليم الوحدات السكنية، وتقديم حلول بديلة في حالة عدم قدرتهم على الانتظار.

اقرأ أيضاً:

تأخر تسليم العقار

دعوى تعويض عن عدم تسليم شقة

في حال حصل أي تأخر تسليم الوحدات السكنية هل يمكن للأشخاص رفع دعوى تعويض عن عدم تسليم شقة.

نعم، إذا تأخر تسليم الوحدة السكنية بطريقة تعرض المشتري أو المستأجر لأضرار مادية أو معنوية، يمكن تقديم مطالبة بالتعويض عن عدم تسليم الشقة.

يمكن تقديم مطالبة بالتعويض عن أي تكاليف أو تدابير إضافية يتكبدها المشتري أو المستأجر بسبب التأخير في الإنجاز، مثل الإيجار البديل أو الإقامة البديلة إذا كان على الشقة انتظار التسليم.

يجب على المشتري أو المستأجر الاتصال بمحام متخصص في القضايا العقارية لتقييم حالتهم وتحديد ما إذا كانوا يستحقون تعويضا عن التأخير في تسليم الشقة.

ولتوضيح ذلك لا بد أن يكون هناك دليل على حدوث ضرر مادي أو معنوي بسبب التأخير في التسليم، والمحامي ملزم بإثبات هذه الأضرار أمام المحكمة.

يرجى ملاحظة أن تقديم مطالبة بالتعويض ليس دائما هو الحل الصحيح، حيث يمكن أن يكلفك المزيد من الوقت والجهد والتكلفة أكثر من الفوائد المتوقعة.

ونتيجةً لذلك، يجب على المشترين والمستأجرين التفكير مليا قبل اتخاذ أي قرار بشأن تقديم مطالبة بالتعويض.

ما هي الخطوات اللازمة لرفع دعوى تعويض؟

إذا قررت تقديم مطالبة بالتعويض عن تأخر تسليم الوحدات السكنية، فأنت بحاجة إلى تنفيذ الخطوات التالية:

الاتصال بمحام:

يجب عليك الاتصال بمحام متخصص في القضايا العقارية لتقييم قضيتك وتحديد ما إذا كان الأمر يستحق رفع دعوى تعويض.

يجب أن يكون لدى المستشارين القانونيين خبرة وكفاءة عالية في هذا المجال مثل الأستاذ المستشار القانوني أيهم جمال المغربي.

جمع الأدلة:

من الضروري جمع الأدلة المتعلقة بالتأخر في تسليم الوحدة السكنية والأضرار المادية أو المعنوية التي لحقت بها.

تشمل الأدلة الإيصالات والفواتير الخاصة بالإيجارات البديلة أو الإقامة البديلة، بالإضافة إلى رسائل البريد الإلكتروني أو الرسائل النصية التي تثبت التأخير في التسليم.

تقديم دعوى:

يجب على المحامي تقديم مطالبة إلى محكمة مختصة وفقا للقانون المحلي.

ولا مناص من القول لا بد من أن تحتوي الدعوى على معلومات حول مطور العقار والوحدة السكنية والتأخير في التسليم والأضرار المادية أو المعنوية التي لحقت به.

حضور جلسات المحكمة:

يمكنك حضور جلسات المحكمة والاستماع إلى الأدلة المقدمة من الطرف الآخر، مما يتيح لك الأدلة المتاحة.

التوصل إلى تسوية:

يمكن للأطراف التوصل إلى تسوية أثناء عملية التقاضي وتحديد مبلغ التعويض المناسب والفترة التي سيتم دفع التعويض عنها.

يجب أن تكون حذرا عند تقديم مطالبة بالتعويض والتأكد من أنها الخطوة الأفضل والأكثر ملاءمة لقضيتك.

كما لا بد أن تكون حريصا على اختيار محام موثوق به وذوي خبرة في هذا المجال.

أضرار تأخر تسليم الوحدات السكنية	الإصابة بالصدمة والرعب والخوف
	الإصابة بعدم الراحة والتعب والإرهاق الناتج عن التعويض عن الأضرار المادية
	الإحباط والقلق والتوتر والاكتئاب
	الإصابة بالأذى الجسدي والألم والتعب والإرهاق
	الإحساس بالإهانة والتعدي على الكرامة
	الإحراج والعار والاستياء والتشويش
	الإصابة بالأذى النفسي والتشويش العقلي

كلمات شكلت دليلاً لك:

1. تأخر تسليم الوحدات السكنية.
2. التأخر في تسليم المبيع.
3. دعوى تعويض عن عدم تسليم شقة.
4. التعويض عن التأخير في التسليم.

اطلع أيضاً:

مؤسسة التنظيم العقاري ريرا دبي ⚖️

التعويض عن التأخير في التسليم

على المستوى الإجرائي في حال حصل تأخر تسليم الوحدات السكنية فيمكن التعويض عن التأخير في التسليم.

وإليكم المعلومات التالية حول الأمر.

يمكن إجراء التعويض عن التأخير في التسليم بطرق مختلفة، ولكن أهمها:

المفاوضات مع المطور العقاري:

يمكن للمشتري أو المستأجر التواصل مع المطور العقاري والتفاوض معه حول التعويض عن التأخير في التسليم.

قد يشمل التعويض خفض الأسعار أو تقديم خصومات على الإيجارات المتراكمة أو تقديم خدمات إضافية للمشترين أو المستأجرين.

تقديم مطالبة بالتعويض:

يجوز للمشتري أو المستأجر تقديم مطالبة بالتعويض عن التأخير في التسليم.

يمكن تحديد مبلغ التعويض المناسب على أساس الضرر المادي أو المعنوي الذي لحق بالمشتري أو المستأجر.

الحصول على تعويض من الضمان:

إذا تضمنت هذه الضمانات تعويضا عن التأخير في التسليم، فلن يكون المشتري أو المستأجر مسؤولا عن ضمان المنتج أو الخدمة التي تقدمها الشركة المطورة.

الحصول على تعويض من الجهات الحكومية:

في بعض الحالات، يجوز للمشتري أو المستأجر الحصول على تعويض من الجهات الحكومية المشاركة في مراقبة وتنظيم القطاع العقاري إذا كان التأخير في التسليم ناتجا عن أخطاء أو سهو من الجهات ذات الصلة.

من الضروري الاتصال بمحام مختص لتحديد الخيار الأنسب للمشتري أو المستأجر والتأكد من حصولهم على التعويض المناسب.

أسئلة شائعة:

ما هي الخطوات اللازمة لرفع دعوى تعويض؟

إذا كنت ترغب في تقديم مطالبة بالتعويض، يمكنك اتباع الخطوات التالية:

الاتصال بمحام:

يجب عليك الاتصال بمحام متخصص في القضايا العقارية لتقييم قضيتك وتحديد ما إذا كان الأمر يستحق رفع دعوى تعويض.

جمع الأدلة:

يجب جمع الأدلة فيما يتعلق بالتأخير في تسليم الوحدات العقارية وأي أضرار مادية أو معنوية لحقت بها.

ومن زاوية أخرى تشمل الأدلة الإيصالات والفواتير الخاصة بالإيجارات البديلة أو الإقامة البديلة، بالإضافة إلى رسائل البريد الإلكتروني أو الرسائل النصية التي تثبت التأخير في التسليم.

التوصل إلى تسوية:

يمكن للأطراف التوصل إلى تسوية أثناء عملية التقاضي وتحديد مبلغ التعويض المناسب والفترة التي سيتم دفع التعويض عنها.

يجب أن تكون حذرا عند تقديم مطالبة بالتعويض والتأكد من أنها الخطوة الأفضل والأكثر ملاءمة لقضيتك.

تقديم مطالبة:

يجب على المحامي والمستشار القانوني تقديم مطالبة إلى محكمة مختصة وفقا للقانون المحلي.

كما لا بد أن تحوي الدعوى على معلومات حول المطور العقاري والوحدة العقارية والتأخير في التسليم والأضرار المادية أو المعنوية التي لحقت بها.

حضور جلسات المحكمة:

يمكنك حضور جلسات المحكمة والاستماع إلى الأدلة المقدمة من الطرف الآخر، مما يتيح لك الأدلة المتاحة.

هل يمكنني الحصول على تعويض عن الأضرار المعنوية؟

نعم، يمكن الحصول على تعويض عن الضرر المعنوي، بما في ذلك على سبيل المثال لا الحصر الضرر العاطفي والنفسي والعاطفي والسمعي والبصري والاجتماعي:

• الإحباط والقلق والتوتر والاكتئاب
• الإحراج والعار والاستياء والارتباك
• الصدمة والخوف وإصابة الخوف
• الإذلال وانتهاك الكرامة
• الإصابات النفسية والارتباك العقلي
• الإصابة الجسدية والألم والتعب والإرهاق
• الشعور بعدم الراحة والتعب والإرهاق الناتج عن التعويض عن الأضرار المادية.

مقالات ذات صلة:

شكوى على مطور عقاري دبي

رخصة تجارية بدون كفيل

نختم معكم مقال تأخر تسليم الوحدات السكنية.