تأخر تسليم العقار

ترّحب بكم شركة AJA افضل الشركات القانونية التي تتيح لكم فرصة بناء معرفة قانونية قوية تمكنك إجراء استراتيجيات منظمّة وحلول تبعاً للقانون الإماراتي في حال تأخر تسليم العقار.

على المستوى الإجرائي يحقّ لك المطالبة في التعويض عن التأخير في التسليم في الامارات ونحن نتوكل الإجراءات جميعها، تعرّف ضمن المقال إلى عقوبة عدم تسليم العقار المبيع.

إذا رغبت تقديم دعوى تعويض عن عدم تسليم شقة، دعوى تعويض عن إخلال بالتزام تعاقدي اتصل بنا ولا تتردد.

اقرأ أيضا”: تأسيس شركة في عجمان

تأخر تسليم العقار

ماذا أفعل في حال تأخر تسليم العقارفي الإمارات؟

قمت بشراء شقة سكنية وكان الاتفاق أن يتم تسليمي إياها في الشهر الاول من 2020 لكن تأخرّ التسليم إلى الشهر الخامس 2023 ماذا أفعل؟

ماذا تكون العقوبة القانونية في حال تأخير تسليمك العقار؟

من المؤكد عزيزي العميل وكما يتضّح لنا بأن الأمر يتطلب رفع دعوى تعويض، ومقتضى الدعوة هي أن يُغرّم البائع للتأخير في التسليم وفق الاتفاق المبرم بينك وبينه.

أنا (عبود. م) مواطن إماراتي مررت بتلك الحادثة، وتعرضت لنفس الموقف وكان ذلك سبب وجيه لأكتب لك مقالي.

جدير بالذكر بأن مسيرة بحثي عن مستشار قانوني محترف في استلام قضايا كهذه استغرقت وقت، لكنني أخيراً عثرت على أفضلهم وأكثرهم خبرة وكفاءة في الأمور القانونية.

المستشار القانوني أيهم جمال المغربي بخبرته الواسعة أنصفني وفق أحكام الدستور وحصلت على حقوقي من ذلك البائع عند تأخر تسليم العقار لي.

إن اختيارك لشركة AJA هو الأفضل لأنها تحرص على:

• دعم الثقافة القانونية بما يحمي الملكيات، ويحقق الأمن المجتمعي.
• دعم روّاد الأعمال وتسهيل معاملاتهم القانونية.
• حلّ المسائل القانونية في المحاكم أمام القاضي.
• إنشاء عقود، تسيير الصفقات التجارية.

تعرّف إلى باقي أعمالنا بزيارة موقع شركة AJA الرسمي أو التواصل لطلب استشارة قانونية.

تابع معنا مقالنا كي تتعرف المزيد من التفاصيل المهمة.

عناوين تبحث عنها الناس:

1. تأخر تسليم العقار.
2. التعويض عن التأخير في التسليم.
3. عقوبة عدم تسليم العقار المبيع.
4. دعوى تعويض عن عدم تسليم شقة.
5. دعوى تعويض عن إخلال بالتزام تعاقدي.

سيثير اهتمامك هذا المقال:

تأسيس شركة في جبل علي ⚖️

التعويض عن التأخير في التسليم

ما هي حقوقي التي يجب المطالبة بها في حال تأخر تسليم العقار؟.

بما لا يدع مجالاً للشك من حقك الحصول على التعويض عن التأخير في التسليم لكن كيف يمكن ذلك؟ ما هي الإجراءات اللازمة؟

بادئ ذي بدء لكي يتم تسيير أمورك بطرق صحيحة عليك طلب استشارة قانونية بإشراف المستشار القانوني خبير في دبي إليك الأفضل الاستاذ المستشار القانوني أيهم المغربي.

وهو بدوره يقوم برفع دعوى تأخير حكماً أمام المحكمة المعنية ضد بائع العقار كي تتم محاكمته على تأخير التسليم عن الموعد المبرم.

إليك التفاصيل التي يجب أخدها بعين الاعتبار إذا كنتَ كمشترِ قمت بدفع كافة التكاليف وتنفيذ بنود الاتفاق والعقد، وأخلّ الطرف الآخر في بنود العقد ماذا يكون الوضع القانوني؟

حسب المادة 246 في قانون المعاملات المدنية:

يتم تنفيذ وابرام العقد حسب نية الطرفين، ويجب أن يتم تنفيذ شروط العقد حسب الاتفاق.

إذا قام المشتري بدفع كامل الرسوم لإتمام المعاملات ودفع كافة النفقات المطلوبة منه، لكن صاحب العقار أخلّ بالشروط وتأخر تسليم العقار لمدة ثلاث سنوات فيكون عليك تغريم البائع بأجور التأخير.

بالتأكيد سوف يكون مذكور في بنود العقد في حال عدم وفاء أحد الطرفين كم تكون تكلفة الغرامة، وسوف تتولى المحكمة التعويض عن التأخير في التسليم حسب الإجراءات القانونية.

تابع معنا السطور التالية كي تتعمق أكثر ماذا ستفعل عندما تتعرض لموقف كهذا.

سيهمك قراءة هذا المقال:

مطلوب مستشار قانوني عن بعد ⚖️

عقوبة عدم تسليم العقار المبيع

ما هي عقوبة عدم تسليم العقار المبيع؟

مما لا شك فيه يعتبر تأخر تسليم العقار صورة واضحة عن إخلال بالتزام تعاقدي، أي هناك عقوبة حتماً لأي طرف خلّ بشروط العقد.

لا يفوتنا أن ننوه إلى أن العقود الملزمة لكلا الطرفين يجب أن تؤخذ بجدية ويتم تنفيذ شروط العقد، لكن في حال عدم إيفاء أحد أطراف العقد بالشروط ماذا يحدث؟

أخبرني المستشار القانوني أيهم المغربي بأن هذه الحالة يجبر الطرف المخلّ للعقد بدفع تعويض عن التأخير، أو يتحمل العقوبة.

يبقى التساؤل المطروح ما هي نسبة التعويض؟

• تنص قوانين دبي على أنه في حالة عدم تسليم العقار المبيع في الوقت المحدد، يحق للمشتري إلغاء العقد واسترداد المبلغ المدفوع مع تعويض إضافي، بالإضافة إلى فرض غرامات على البائع.
• يمكن أن يتم تحديد الغرامات والتعويضات المناسبة في العقد، وعادة ما تتراوح بين 10% و 20% من قيمة العقار. كما يمكن للمشتري أيضاً رفع دعوى قضائية للمطالبة بالتعويض عن الأضرار الناجمة عن تأخر تسليم العقار.

حري بنا التطرق إلى الجزء الأهم بأنه يجب على البائع للعقار أن يلتزم بالمواعيد المحددة ضمن العقد، وإذا حدث العكس وتأخر تسليم العقار سوف يتحمل المسؤولية الكاملة.

لا تتردد في طلب الاستشارة القانونية من شركة AJA قبل التوقع على عقد الشراء، كي تضمن لك حقوقك وتتأكد من مصداقية صاحب العقار قبل التورط.

الاستاذ أيهم المغربي خبرة أكثر من 10 سنوات لديه وهذا ما يجعله الخيار الافضل، لذلك اتصل به الآن ولا تتردد.

اقرأ أيضا”: تكلفة تأسيس شركة في الشارقة ⚖️

دعوى تعويض عن عدم تسليم شقة

كيف أقدم دعوي تعويض عن عدم تسليم شقة؟.

عزيزي العميل إذا تعرّضت إلى الاحتيال واشتريت عقار ودفعت كامل تكاليفه، لكن صاحب العقار تأخر تسليم العقار عليك الاستعانة بمحامٍ خبير.

تنطوي وجهة النظر بأن شركة AJA وسابق أعمالها جعلها في مقدمة الخيارات، فحين ترغب في كسب الدعوى لمصلحتك واستعادة حقوقك دون أن يتم الاحتيال عليك بالأسعار من محاميين آخرين عليك اختيارنا نحن فقط.

في إمارة دبي هناك العديد من أسباب التأخر في تسليم العقار:

1. قد يكون السبب بدون قصد أو ليس له علاقة بقلة أمانة صاحب العقار عليك التأكد قبل رفع الدعوى.
2. والسبب الآخر قد يكون بأن صاحب العقار قليل المصداقية لذلك يحبذ الاستعانة بخبير كي يحكم وفق العقد القانوني بين الطرفين.

تجدر بنا الإشارة متى يحقّ لك رفع دعوى تعويض عن عدم تسليم شقة؟

الخيار الأول:

مطالبة تعويض تأخر تسليم العقار في الوقت المبرم بينك وبين صاحب العقار الذي خرق شروط وبنود العقد، وتضمن لك حكومة الإمارات حقوقك بالكامل.

الخيار الثاني:

يساعدك المستشار القانوني أيهم المغربي في رفع دعوى والامتثال أمام قاضي المحكمة المدنية في دبي، بالنتيجة سيتم فسخ العقد واسترجاع كافة حقوقك المدفوعة.

إذاً أمامك خيار فعّال ومضمون لا تفوت فرصة الاتصال مع شركة AJA التي تضم افضل المحامين والمستشارين القانونيين وأكثرهم معرفة وخبرة.

الأسعار لا تفوت يمكنك حجز استشارة قانونية الآن بأرخص التكاليف.

كلمات مرتبطة بالعنوان الرئيسي قد تهمك:

• تأخر تسليم العقار.
• التعويض عن التأخير في التسليم.
• عقوبة عدم تسليم العقار المبيع.
• دعوى تعويض عن عدم تسليم شقة.
• دعوى تعويض عن إخلال بالتزام تعاقدي.

اطلع أيضا”: تأسيس شركة في المنطقة الحرة بجبل علي ⚖️

دعوى تعويض عن إخلال بالتزام تعاقدي

إذا كنت ترغب رفع دعوى تعويض عن إخلال بالتزام تعاقدي إليك افضل مستشار قانوني يساعدك في إنهاء الدعوى لمصلحتك بوقت قياسي.

تماشياً مع القانون الاماراتي يتم تعويض الشخص المتضرر في حال تأخر تسليم العقار بتعويض خسارته بالكامل.

وحسب المادة 292 في الدستور الاماراتي:

من المهم تقدير التعويض بقدر ما فات المضرور من كسب وما لحق به من ضرر، بشرط أن يكون ذلك نتيجة طبيعية للفعل الضار.

وبالتأكيد حين تتعامل مع خبير في هذه القضايا سترمي عاتق المسؤولية عليه، فقد عُرف عن مصداقية وشفافية الاستاذ المستشار القانوني أيهم المغربي كثيراً وجميع أعماله كانت مكللة بالنجاح.

لكن يجب أن يكون هناك دلائل واضحة بموجب العقد بأن الطرف تعرّض للضرر بشكل مؤكد، وحسب ما ينص عليه القانون الإماراتي:

• حكم التعويض يعني أن يعاقب المسبب للضرر كي يتم تصحيح الخطأ الذي نتج عن عدم الالتزام بموجب العقد.
• التعويض هو عبارة عن قيمة تحددها الخسارة للمتضرر وإثبات ذلك.
• يجب أن يتم إثبات وجود أضرار ولا تُقبل التخمينات أو التوقعات.

إذا كنت تعرضت إلى تأخر تسليم العقار ولا تدرك ماذا تتصرف عليك طلب استشارة الخبير في الأمور القانونية الاستاذ أيهم المغربي مدير شركة AJA.

تكاليف محكمة الإمارات لدعوى تأخر تسليم العقار تختلف بناءً على القيمة المالية للعقار والنوعية ومدة التأخير والخسائر التي لحقت بالمشتري. وبشكل عام، يمكن تقسيم تكاليف الدعوى إلى النقاط التالية:

	الرسوم
رسوم تقديم الدعوى	3_5% من قيمة العقار
رسوم الاستشارة القانونية	5000_15000 درهم إماراتي
رسوم الخبراء	رسوم الاستعانة بخبير لدى شركة AJA بين 5000_15000 درهم إماراتي.
ورسوم قضائية	يمكننا تحديدها ضمن المجال 1000_ 5000 درهم إماراتي.

وبشأن مدة الدعوى، فإنه يمكن أن تختلف بناءً على عدد الجلسات وقوانين المحكمة، وعادةً ما تستغرق بين 6-12 شهر للانتهاء من الدعوى.

من خدماتنا : طريقة رفع شكوى على مطور عقاري ⚖️

بعض الأسئلة الشائعة:

ما هي الخطوات التي يجب اتخاذها إذا تأخر البائع في تسليم العقار؟

حاول بدايةً قبل أن تتصرف أي تصرف قانوني التواصل مع البائع للاستفسار عن سبب تأخر تسليم العقار، وتحديد موعد جديد لتسليم العقار إذا شعرت بأن ظروفه هي السبب.

ومن حقك الطبيعي التحقق من حالة العقار، والتأكد من أنه يتم بناءه بما يتوافق مع المواصفات المتفق عليها في العقد كي لا يتم النصب عليك.

فإن كان العكس وكان سبب التأخير غير مقنع يجب رفع دعوى تعويض عن عدم تسليم شقة إذا استمر التأخير للمطالبة بالمبلغ المدفوع والتعويض عن الأضرار.

وعليه ستكون بحاجة ماسة إلى مستشار قانوني للمساعدة في تحديد الخطوات اللازمة والمساعدة في رفع الدعوى القضائية إذا لزم الأمر ونحن ننصحك بالتعامل مع المستشار القانوني أيهم المغربي لأنه الأكثر خبرة ومصداقية.

اقرأ أيضا”: فتح فرع شركة في دبي ⚖️

هل يمكن للمشتري أن يطلب تعويضاً مالياً عن تأخر تسليم العقار؟

 

نعم بالتأكيد يحق له ذلك، لكن يجب التأكد من أن يتضمن العقد هذا البند.

ومن الضروري أن يتم تضمينه وتحديد المبلغ المطلوب للغرامة والتعويض ضمن البند.

 

 

 

مقالات ذات صلة:

 

مميزات فتح شركة في دبي ⚖️

 

 أفضل بنك لفتح حساب جاري في الإمارات ⚖️

 

إلى هنا نكون وصلنا إلى نهاية مقالنا تأخر تسليم العقار، وإن تعرضتم لموقف مماثل وكنتم من سكان الإمارات العربية المتحدة يمكنكم التواصل مع الاستاذ أيهم المغربي صاحب شركة AJA للإجابة على جميع استفساراتكم وتحديد مواعيد للاستشارة القانونية.