هل يحق للمشتري استرجاع العربون ⚖ تواصل معنا الآن لاستراد أموالك

هل يحق للمشتري استرجاع العربون هو سؤالٌ قد تطرحه إجابته متشعبة سيهمك التعرّف على كافة الحالات وفقاً للقانون الإماراتي في مختلف أنواع التعاملات التجارية والمدنية والتعاقدات كافةً.

مما لا شك فيه أن حق استرجاع العربون يعتمد على شروط وأحكام معينة وهنا سنتطرق إلى نظام العربون في العقار وكذلك إلى العربون في عقد البيع.

لا مناص من القول أن مدد العربون متباينة وأحكامها مختلفة في القوانين وتختلف من بلد إلى آخر لذا سنتعرف إلى متى يحق للمشتري الرجوع في البيع؟  وفقاً للقانون في الإمارات بالإضافة إلى الإجابة على بعض التساؤلات الأخرى مثل هل يجوز الغاء البيع بعد استلام العربون؟

وبناءً على ذلك تابع مقالنا للتعرف هل يحق للمشتري استرجاع العربون قبل إتمام التعاقد.

اقرأ أيضاً: العدول عن العربون في القانون الاماراتي.

هل يحق للمشتري استرجاع العربون

على المستوى النظري إن العربون في دولة الإمارات يعتبر بمثابة ضمان لتعزيز الثقة وتأكيداً العقد كما أنه يخضع لبعض الأحكام والقوانين لذا هل يحق للمشتري استرجاع العربون سنتناول هذه المسألة بالتفصيل.

تفسيراً لذلك ورد نص العربون في المادة 148 من قانون الإمارات الاتحادي رقم 5 لعام 1985 فيما يتعلق بالمعاملات المدنية في الإمارات.

• فالعربون يعتبر تأكيداً لانعقاد العقد حيث لا يمكن العدول عن العقد إلا إذا اتفق الطرفين على غير ذلك.
• فإذا تراجع من قام بدفع العربون والذي غالباً ما يكون مستأجراً أو شارياً فإنه يفقد العربون.
• أما في حال تراجع من قبض العربون كالمؤجر أو البائع فيمكن للطرف الآخر استعادة العربون أو المطالبة بذلك.

ومن زاوية أخرى فالعربون هو بمثابة وديعة وهي من إحدى العناصر الرئيسية لقيام العقود والصفقات في القانون الإماراتي فهو ضمانٌ لتحقيق الالتزام والوفاء بها.

وفي هذا الإطار اتصل أحمد في المستشار القانوني أيهم جمال المغربي طالباً الاستفسار ما إذا كان يستطيع اللجوء إلى استرداد عربون قد سدده لقاء شراء عقار نتيجة خلل أثناء تنفيذ العقد وهنا استجابت شركة AJA للاستشارات القانونية وشرحت له بالتفصيل الأسباب والحالات التي يجوز بها له المطالبة في استرداد العربون وخاصة فيما يتعلق في نظام العربون في العقار.

نقاط هامة في مقالنا:

1. هل يحق للمشتري استرجاع العربون
2. نظام العربون في العقار
3. العربون في عقد البيع
4. متى يحق للمشتري الرجوع في البيع؟
5. هل يجوز الغاء البيع بعد استلام العربون؟

اطلع على: العربون بدون عقد.

نظام العربون في العقار

وتأسيساً على ذلك فإنه وفقاً للقانون العربون في العقار يقتضي دفع مبلغاً إزاء حجز عقار محدد لذا فهو حماية لحقوق الشاري والبائع كما أنه يُخصم من قيمة العقار الكلية لذا سنتعرف إلى نظام العربون في العقار شروطه وأحكامه.

طبقاً لأحكام المادة 148 في القانون الاماراتي استناداً إلى ما سبق فالعربون هو المبلغ الذي يقدمه المشتري للبائع إضافةً إلى أنه لا يجوز الرجوع فيه إلا في بعض الحالات تماشياً مع ما تم الاتفاق عليه فيما بين الشاري والبائع.

لا بد من الإشارة إلى أن العربون في العقار يؤكد نية الشاري في شراءه للعقار وإتمامه للعقد ومن زاوية أخرى يضمن المشتري أن هذا العقار قد تم حجزه لمدة محددة ولا يمكن عندها للبائع بيع العقار لشخص آخر.

علينا التنويه إلى أنه يمكنك الحصول على المزيد من الاستفسارات فيما يتعلق في قانون التعاملات المالية والمدنية والتجارية في الإمارات من خلال التواصل مع شركة AJA  للاستشارات القانونية.

تعرف على: العربون في القانون الإماراتي.

متى يحق للمشتري الرجوع في البيع؟

كما ذكرنا سابقاً أهمية العربون في التعاقد فهو ضمان لإتمام العقد وتحقيق الالتزام يجدر بنا التنويه إلى بعض الأحكام المتعلّقة في العربون في عقد البيع كما سنجيب على تساؤلك متى يحق للمشتري الرجوع في البيع؟ في القانون الاماراتي

إليك بعض الأسباب لاسترداد العربون وفقاً للقانون في الامارات حيث يمكن لبعض الأشخاص اللجوء إلى استرداد العربون في بعض الحالات ومنها:

• حدوث خلل في العقد ففي حال عدم تنفيذ العقد وفق الشروط التي تم الاتفاق عليها بين الأطراف يمكن للطرف الذي سدد العربون أن يسترد المبلغ الذي سدده.
• سحب العرض فإذا قام الطرف الذي سدد العربون في سحب العقد قبل القبول يمكنه أن يسترد المبلغ الذي أودعه.
• انتهاء الحاجة من العربون كذلك فيمكن حينها للشخص الذي أودع العربون استرداد المبلغ المودع.
• في حال صدور قرار قضائي بإعادة العربون لأحد الأطراف وفقاً لما قضى به القضاء.
• في حال التأخير في تسليم العقار أو عدم تسليمه في الوقت المحدد له فذلك يعتبر بمثابة مخالفة حينها يكون للمشتري الحق في العدول عن العقد والمطالبة باسترداد العربون.

للاطلاع على المزيد من التفاصيل المتعلقة في أحكام العربون والحالات التي يمكن بها استرداده يمكنك التواصل مع شركة AJA  للاستشارات القانونية.

قد تبحث عن: العربون في عقد البيع.

العربون في عقد البيع

لعله من المفيد لنا ذكر أن العربون قد تم تعريفه وفقاً للاصطلاح الفقهي على أن يبيع الشخص الشيء ويأخذ من المشتري مبلغاً من المال تأكيداً على إتمام هذا التعاقد ولتنفيذه وهنا نتطرق إلى ماهية العربون في عقد البيع.

وعليه قد يكون العربون في الغالب مبلغاً من النقود يدفعه الشاري للبائع عند إبرام العقد في ضمان عدم العدول عنه كأن يتفق شخصين على بيع عقار ويدفع المشتري مبلغاً من النقود للتأكيد على نيته في الشراء ولضمانه بحجز العقار وعدم قيام البائع ببيعه لشخصٍ آخر.

وهنا علينا التنويه إلى أوجه الاختلاف بين ما يُعرف بالشرط الجزائي والعربون:

الشرط الجزائي	العربون
الشرط الجزائي عبارة عن تعويض كالعطل والضرر. الشرط الجزائي هو مبلغ يُتفق عليه في العقد بين الطرفين ولا يتم تسديده ولا يمكن المطالبة به إلا عند إخلال بالعقد. الشرط الجزائي هو بمثابة شرطٍ تهديدي يتم اللجوء إليه عند الإخلال بالعقد.	العربون هو ضمان لإتمام التعاقد. يتم تقديم العربون كدفعة مقدمة من ثمن العقار ويتعذر استردادها إلا في بعض الحالات التي ذكرناها مسبقاً. العربون هو حفظٌ للحق وتأكيد لمبدأ الثقة بين المتعاقدين

يمكنك الاستفسار في حال رغبت في إدراج بعض الشروط في عقد البيع عند قيامك ببعض التعاملات التجارية والمدنية من خلال التواصل مع شركة AJA  للاستشارات القانونية بقيادة المستشار أيهم جمال المغربي.

ما هو حكم عدم استرجاع العربون؟

هل يجوز الغاء البيع بعد استلام العربون؟

تساءل أحمد عند استشارته لشركة AJA  للاستشارات القانونية بقيادة المستشار أيهم جمال المغربي هل يجوز الغاء البيع بعد استلام العربون؟

واستجابةً إلى تساؤله فإن العربون بالمجمل لا يجوز استرداده إلا في بعض الحالات التي قد تناولناها سابقاً في مقالنا حيث أنه طبقاً لما تناولته المادة 148 من قانون المعاملات المدنية فالعربون يجوز استرداده في حالتي:

-عزوف البائع عن التعاقد وفقاً لما تم الاتفاق عليه.

– وجد المشتري أنه لا وجود لمحل العقد.

– حدوث خلل أثناء التسليم والإخلال في الشروط المتفق عليها في العقد.

وفي حال رغبت في طلب المساعدة القانونية فيما يتعلق بهذا الصدد بادر بالاتصال مع AJA  للاستشارات القانونية.

مقالات ذات صلة:

لائحة دعوى استرداد عربون

نظام العربون في العقار

في الختام نكون قد أجبنا على التساؤل المطروح بكثرة هل يحق للمشتري استرجاع العربون نتيجة التعاملات المدنية والتجارية المتداولة بين الناس مؤخراً وهكذا نكون قد تطرّقنا إلى الأفكار المتعلقة في نظام العربون في العقار شروطه وأحكامه كافةً.