لائحة دعوى استرداد عربون

لائحة دعوى استرداد عربون هو العنوان الرئيسي لمقالنا، فكما هو متعارف عليه إن عقود البيع والشراء من العقود الرضائية أي لا بد من تراضي الطرفين على كافة بنود التعاقد.

من خلال هذا المقال سوف نلقي الضوء على شروط استرجاع العربون نبين فيه ضوابط عقود المبيع والشراء، وما يتوجب عليك القيام به في حال دفعت عربون وتراجعت عن عملية الشراء.

ولا بد لنا أيضا من الوقوف على نظام العربون في العقار وإيضاحه لكم، كي لا نترككم عرضةً لعمليات النصب والاحتيال، ونزودكم بتفصيل دعوى استرداد ما تم صرفه بدون وجه حق حسب ما جاء به القانون المدني لعام 2004.

تابع معنا محتوى المقال وكن على ثقة في دقة المعلومات الواردة أدناه فإن شركة AJA للاستشارات القانونية تحرص دوما على كسب ثقتكم وأن تجيب على جميع استشاراتكم وتملك خبرة عالية في مجال التعاملات القانونية خاصة في القضايا التجارية والعقارية.

قد تبحث عن: العربون في عقد البيع.

لائحة دعوى استرداد عربون

إرجاع العربون بلا مشاكل يستوجب تنظيم اتفاق مرضي لطرفي العقد، يضمن فضّ البيع وفق الشروط المنصوص عليها ب لائحة دعوى استرداد عربون.

 

تنص المادة 148 من قانون المعاملات المدنية: دفع العربون دليل على أن العقد أصبح حقيقياً وباتّ ويحق للمحكمة أن ترفض قضايا استرداد العربون وفقاً لذلك، فقبل أن تفكر في التقدم بمثل هذه قضية أنت بحاجة لاستشارة قانونية من شركة المستشار القانوني أيهم جمال المغربي، فمع شركته سيتضح لك تفاصيل القضية بكاملها ويمكنك أن توكله إياها.

سنجيبكم ضمن فقرتنا على استفهام هام وجدناه في محرك البحث غوغل ألا وهو هل يحق للبائع الامتناع عن البيع؟

لا يحق للبائع طلب فضّ العقد حتى وإن لم يلتزم المشتري بسداد كامل المبلغ أو رفضه قبول المبلغ المعروض عليه مسبقاً، أو امتناعه عن تسليم المبيع.

تجربة أحد العملاء التالية ستثبت صدق نصيحتنا لكم بخدمات المستشار أيهم جمال المغربي.

رضوان شاب ثلاثيني أراد أن يشتري بيت له ولزوجته بعد عناء سنين في جمع حقه، لكنه وقع ضحية لعملية نصب واحتيال من أحد مكاتب الواسطة العقارية بدبي، ليتفاجأ بعدها بأن التنازع على البيت من قبل الورثة مازال قائما وأغلب الأطراف ترفض بيع البيت.

عدم فهمه لدقائق القانون أوقع برضوان في الفخ ولم يستطع استباق الأحداث، ضاع عربونه ولم يحصل منهم سوى كلمة عوضك على الله، ليعود أدراجه نحو عياله جارا معه أذيال الخيبة، حتى صيره القدر عن طريق الانترنت نحو شركة AJA للاستشارات القانونية.

سجل رضوان معلوماته الشخصية وشرح مشكلته عبر موقع الشركة وماهي إلا ساعات ليجد نفسه يشرح ما حصل للمستشار القانوني أيهم جمال لمغربي.

أتاه عبر الإيميل الرد ليعلمه بعدم تطابق مضمون العقد مع حالة المنزل تجعله يسترد كامل العربون قانونيا.

وبهذا حصل رضوان على استشارة مجانية، جعلته يزور الشركة ويوكلها بقضية لائحة دعوى استرداد عربون بعد ثقته التامة بها.

كلمات مفتاحية تجدها في المقال:

1. لائحة دعوى استرداد عربون.
2. شروط استرجاع العربون.
3. دفعت عربون وتراجعت.
4. دعوى استرداد ما تم صرفه بدون وجه حق.
5. نظام العربون في العقار.

ما هو حكم عدم استرجاع العربون؟

شروط استرجاع العربون

يشكل فض عقد البيع الكثير من الأمور الشائكة في مجتمعنا، فالإنسان بطبيعته متردد عدا عن ذلك يحرص أن يضع ماله بمشروع مضمون ويستحق عناء وجهد جمعه.

نظراً إلى ما سبق سنبين لكم شروط استرجاع العربون بالشكل التالي:

• العربون مستردّ: وهنا لدينا حالتين اثنين

1_إذا تم فض البيع من قبل البائع.

2_ إذا لم يجد المشتري تطابق بين مضمون العقد ومواصفات المراد بيعه.

• العربون غير مسترد: في حال تم العدول عن البيع من طرف المشتري دون إيضاح السبب.

نجد مما سبق أن لائحة دعوى استرداد عربون تحمل طابع إشكالي وخلافي بين طرفي العقد، لذا أنتم بحاجة لخدمات شركة AJA للاستشارات القانونية، التي تكفل لكم إنهاء كامل المعاملات اللازمة لذلك بأقصر وقت ورضا كامل للطرفين.

ما حل دفعت عربون وتراجعت؟

دفعت عربون وتراجعت

هل التقطت جوالك وبحثت بامتعاض عن دفعت عربون وتراجعت؟ سترى في فقرتنا هذه جواباً شافياً لسؤالك وتجربتك.

تتم عمليات البيع والشراء بعد الاتفاق بين البائع والشاري سواء كان الطرف الثاني شخصا أو بنكا أو غير ذلك، وتم دفع عربون مقدم لقاء بيع سلعة معينة، وفي كثير من الحالات يرجع الشاري عن إكمال الصفقة ويبقى مصير العربون ضائعا بين الطرفين.

ومن الجدير بالذكر أن الحل الأمثل لفض هذه الخلافات وفق لائحة دعوى استرداد عربون تكون حسب ما جاء في صيغة العقد المبرم بينهما.

أما في الحالات التي لم يتم فيها إبرام عقد يلزم الطرفين فهنا تستوقفنا ثلاث حلول بعد أن دفعت عربون وتراجعت فيه:

الحالة الأولى	الحالة الثانية	الحالة الثالثة
يذهب كامل العربون للبائع، ولا يستحق الطرف الثاني منه شيء.	يكون فيه مآل العربون مناصفة بين الطرفين.	يعود العربون بالكامل لصاحبه.

 

وفي جميع الحالات تكون حصة المجاعل على الطرف الذي يعود له العربون بعد فض النزاع.

قد يهمك: شروط استرجاع العربون.

دعوى استرداد ما تم صرفه بدون وجه حق

لقد جاء في القانون المدني لسنة 2004 في الفصل الرابع فيما يخص دعوى استرداد ما تم صرفه بدون وجه حق ما يلي:

تسقط دعوى الاسترداد لما دفع بغير وجه حق بالتقادم بعد انقضاء ثلاث سنوات بدءاً باليوم الذي يعلم فيه من دفع بحقه غير المستحق له في الاسترداد، أو بعد انقضاء خمس عشرة سنة بدءاً باليوم الذي نشأ فيه عذا الحق.

وفي هذا السياق أيضا ضمن لائحة دعوى استرداد عربون فقد جاء في فتوى إدارة الفتوى والعقود لعام 2004، أن لا بد للموظف من المطالبة برد ما صرف له من دون وجه حق إن لم يتوفر بحقه أي سبب للإعفاء، لأن احتفاظه به يعتبر كسب بلا سبب.

يمكنك زيارة: طريقة رفع دعوى استرداد عربون.

نظام العربون في العقار

وضح القانون في نظام الواسطة العقارية أو نظام العربون في العقار وفق ما جاء في نص المادة 13 منه:

يتم تحديد قيمة العربون في الصفقات العقارية التي تتم بواسطة عقارية بالاتفاق بين جميع الأطراف بحيث لا تتجاوز 5% من قيمتها، وفي حال التجاوز في النسبة يعد المبلغ مقدماً ثمنا للصفقة.

وإن لم ينص في كتابة العقد على أن المبلغ المراد دفعه للشاري أو المستأجر هو عربون بشكل مكتوب، فهو ضائع لا يستحقه الطرف الثاني البائع أو المؤجر في حال فسخ العقد.

وفي نفس السياق أيضاً إذا تعثر إتمام الصفقة وقد تم تسليم العربون للبائع أو المؤجر بسبب الشاري دون وجود أي عيب في العقار، فلا يعاد العربون أما في حال التعثر لسبب خارج الطرفين فيعاد العربون لصاحبه.

كما لا يجوز للواسطة العقارية الاحتفاظ بقيمة بغية ضمان حقها، وتكون عمولة الواسطة العقارية بنسبة 2.5% في حالتين:

• 5% من القيمة الاجمالية للصفقة في حال البيع.
• 5% من قيمة مجموع أجارات السنة الأولى فقط في حالة الإيجار.

عناوين وجدناها مهمّة لك:

• لائحة دعوى استرداد عربون.
• شروط استرجاع العربون.
• دفعت عربون وتراجعت.
• دعوى استرداد ما تم صرفه بدون وجه حق.
• نظام العربون في العقار.

اقرأ حول: عربون العقار.

الأسئلة الشائعة:

• متى يحق لي استرجاع العربون؟

لك الحق باسترداد عربونك في حال دفع العربون لغرض إثبات الجدية في التعامل أو إثبات الملاءة فقط، ويتم ذلك بشرط موافقة المالك على التعاقد.

• متى يسقط حق التقادم؟

يتم ذلك بعد مضي خمس عشرة سنة، فيما لم يتم تعيين مدة أخرى للأحوال المنظور فيها قانونيا.

• ما هي شروط العربون؟

من أهم شروط العربون أن يكون موضوع على عقد صحيح، والمقصود به أن يستوفي العقد لكافة الشروط الذي يحدده القانون متضمنا الشكل، أي لا يكون العقد باطلا.

مقالات ذات صلة:

نظام العربون في العقار.

هل يحق للمشتري استرجاع العربون.

لتجد الجواب الشافي وبشكل مجاني حول لائحة دعوى استرداد عربون وغيرها من الاستشارات القانونية، سارع بزيارة الصفحة الرئيسية لشركة AJA للاستشارات القانونية لمؤسسها المستشار القانوني أيهم جمال لمغربي .