طريقة رفع شكوى على مطور عقاري

مرحباً بكم في مقالنا طريقة رفع شكوى على مطور عقاري.

سنوضح لكم ما هو تطبيق دائرة الأراضي والأملاك دبي بالإضافة ل وظائف دائرة الأراضي والأملاك دبي وسنتحدث بشكل تفصيلي عن مؤسسة التنظيم العقاري الإمارات.

علاوة على ذلك سنسرد لكم حقوق المستأجر في دبي حتى لا تقعوا ضحية لاستغلال المالك.

أنا المهندس “عبدالله بن راشد” كان لدي شقة في مشروع عقاري طموح في إحدى المدن الرئيسية في الإمارات.

كانت الشقة مُكلفة وتم تسليمها لي بعد تأخير طويل جداً.

ولكن للأسف، بعد عدة شهور من العيش في الشقة، بدأت ألاحظ تسرب المياه والرطوبة من الجدران والأسقف.

لذا قمت بالاتصال بالمطور العقاري ولكنه لم يتخذ أي إجراءات لحل المشكلة.

بعد محاولاتي العديدة لحل المشكلة مع المطور العقاري دون جدوى، قررت اللجوء إلى المحامين والمستشارين القانونيين للمساعدة في رفع شكوى ضده.

بناءً على ذلك قمت بالبحث عن شركات محاماة في دبي واستشارات قانونية ووجدت شركة AJA التي تتمتع بسمعة جيدة ويرأسها المستشار القانوني أيهم المغربي.

قررت التواصل معهم للحصول على المشورة القانونية ومساعدتي في إعداد الوثائق اللازمة لرفع الشكوى.

تعاونت شركة AJA معي بشكل فعال وقاموا بتحليل الوضع بدقة وإعداد الوثائق اللازمة بشكل احترافي.

وبمجرد تقديم الشكوى، بدأت الإجراءات القانونية للمطور العقاري وتم تحديد موعد لجلسة المحكمة.

وبفضل الجهود المشتركة بيني وبين شركة AJA، تم التوصل إلى تسوية قانونية، تحصلت فيها على تعويض يغطي تكاليف الإصلاحات اللازمة في الشقة.

كانت تجربة صعبة ولكن بفضل التعاون مع شركة AJA، تم الوصول إلى تسوية قانونية مرضية وحل المشكلة، وأنا ممتن جدا لخدمات هذه الشركة الرائعة.

 

عناوين بحثية مهمة:

• طريقة رفع شكوى على مطور عقاري.

• • مؤسسة التنظيم العقاري الإمارات.

• تطبيق دائرة الأراضي والأملاك دبي.

• • حقوق المستأجر في دبي.

• وظائف دائرة الأراضي والأملاك دبي.

مؤسسة التنظيم العقاري الإمارات

تهدف مؤسسة التنظيم العقاري الإمارات  أو كما تسمى “ريرا” إلى سنّ مجموعة من القوانين والسياسات والتي تسعى من خلالها لتعزيز الاستثمارات الأجنبية.

علاوة على ذلك فإنها تتولى فض النزاعات بين المستأجرين ومالكي العقارات في دبي.

ولا بدّ من الإشارة إلى أن مؤسسة التنظيم العقاري الإمارات تتمتع بسلطة قانونية كاملة، فضلاً عن كونها مستقلة إدارياَ، بناءً على ذلك تتمكن من تنظيم سوق العقارات في دبي بالشكل الأمثل.

والجدير بالذكر أن مؤسسة التنظيم العقاري الإمارات تسعى لتحقيق مجموعة من الأهداف، والتي لها دور كبير في تعزيز القطاع العقاري.

وتتمثل أهداف المؤسسة ب:

1. تعزيز دور المواطنين في دبي في مجال القطاع العقاري.
2. القيام بإجراءات رقابية تنظيمية للنهوض بقطاع العقارات  بالإضافة إلى تعزيز أهمية القطاع العقاري في مجال التنمية الاقتصادية الشاملة.
3. حماية حقوق المستثمرين والمطورين العقاريين عن طريق تأمين بيئة آمنة تضمن دعم مشاريع تطوير العقارات.
4. مواكبة التطور والحداثة التي قد تحدث في الإمارة بشكل عام، وفي القطاع العقاري بشكل خاص وكل ما يتعلق به من مجالات.
5. تنفيذ كافة المشاريع والبرامج التي قد تشجع المواطنين للعمل في المجالات العقارية.
6.  ترسيخ أخلاقيات ومبادئ مزاولة مختلف الأنشطة المتعلقة بالمجال العقاري مع وضع مواثيق خاصة.

تماشياً مع ما تم ذكره فإن الأهداف التي ذكرناها ستساعد بشكل كبير في رفع موقع مؤسسة التنظيم العقاري بين مختلف المؤسسات العقارية والإدارية المتواجدة في دبي.

ولا يفوتنا أن ننوه إلى أنه في حال حدثت معك أي مشكلة تطلبت منك رفع شكوى على مطور عقاري، يمكنك التواصل مع شركتنا AJA لنوضح لك طريقة رفع شكوى على مطور عقاري بأبسط شكل.

تطبيق دائرة الأراضي والأملاك دبي

يُعد تطبيق دائرة الأراضي والأملاك دبيمنصة ذكية للخدمات العقارية، يمكن من خلالها إنجاز كافة الخدمات العقارية وذلك من قبل مالكي العقارات، المستأجرين، المطورين العقاريين، الوسطاء العقاريين، المستثمرين، المقيمين العقاريين، بالإضافة لجميع الفئات المستفيدة من العقارات.

والجدير بالذكر أنه يمكن لمالكي العقارات الوصول إلى عقاراتهم من خلال هذا التطبيق، حيث يضم محفظة عقارية تقدم لهم معلومات متعلقة بالأسعار الحالية لعقاراتهم، رسوم الخدمات على العقارات، بالإضافة للعائدات من الإيجار.

من زاوية أخرى يستطيع كل من المالك والمستأجر من خلال هذا التطبيق إدارة عقود الإيجار المتعلقة ب: تسجيل، تجديد، إلغاء عقد الإيجار، فضلاً عن إمكانية رفع دعاوى إيجارية ومتابعتها عن طريق التطبيق.

ولا بدّ من الإشارة إلى أن التطبيق يوفر الكثير من الخدمات المتنوعة والتي تهم جميع الفئات المستفيدة من السوق العقاري، مثل خدمة مؤشر الإيجار، ومؤشر البيع في فترات زمنية مختلفة.

وحريٌّ بنا التطرق إلى أن هذا التطبيق موجود باللغتين العربية والإنجليزية على  متجري آندرويد وآبل.

لا يفوتنا أن ننوه إلى أن تطبيق دائرة الأراضي والأملاك دبي يوفر تفاصيل متعلقة ب:

• الوسطاء العقاريين بالإضافة لمستويات أدائهم.
• شركات التقييم العقاري.
• بيانات المكاتب العقارية وتصنيفاتها.
• شركة الاستشارات العقارية والمطورين المعتمدين.
• شركات إدارة العقارات.

وفي حال كان لديكم أي مشكلة عقارية فنحن في شركة AJA  وجدنا لنساعدكم، لا تترددوا في التواصل معنا للتعرف على طريقة رفع شكوى على مطور عقاري.

حقوق المستأجر في دبي

قبل الخوض في الحديث عنحقوق المستأجر في دبي ..

من المعروف أنه قد زاد عدد سكان الإمارات بسرعة كبيرة بحثاً عن فرص العمل وريادة الأعمال، فهي موطن المساكن الفخمة والمباني الشاهقة.

ومما لا شك فيه أن الأغلبية يفضلون استئجار أماكن للإقامة لأنها أسهل على الميزانية.

هنا يتمثل التحدي الأكبر في العثور على عقار للإيجار يتناسب مع متطلبات الشخص وميزانيته، لكن يجب الأخذ بعين الاعتبار أن هناك أمر مهم جداً لا بد من معرفته، خصوصاً إذا كنت جديد في الإمارة.

بالطبع نحن نتحدث هنا عن حقوق المستأجر في دبي، فمن لا يدرك تماماً هذه الحقوق قد يتعرض لخطر الاستغلال من قبل مالك العقار.

من هذا المنطلق وحتى لا تكون في هذا المكان بحيث يتم استغلالك، سنلقي الضوء في الجدول التالي على حقوق المستأجر:

الحق في إنجاز أعمال الصيانة	في أغلب الأحيان يكون مالك العقار هو المسؤول عن عمليات الصيانة، ويمكن للمستأجر أن يطلب منه أي إصلاحات أو صيانة، وإذا لم يلتزم المالك بإجراء الصيانة يمكن للمستأجر الاتصال بمركز تسوية المنازعات الإيجابية
الحق في الاحتجاج على التغيير في الممتلكات	إذا قام مالك العقار بإجراء تعديلات على العقار تؤثر على ملاءمته للعيش، عندها يمكن للمستأجر الاعتراض على ذلك
الحق في الحصول على مكان جيد للعيش	يقع على عاتق مالك العقار مسؤولية تأمين مكان للمستأجر ملائم للسكن، يتضمن ذلك إجراء تعديلات مناسبة على العقار.
حق تزيين العقار	يمكن للمستأجر تزيين العقار كما يفضل بشرط عدم إجراء تغييرات هيكلية في الممتلكات
حق استرداد مبلغ التأمين	يتوجب على المستأجر إيداع ٥% من قيمة الإيجار إذا كان العقار غير مفروش، و ١٠% في حال كان مفروش، مع الأخذ بعين الاعتبار أن هذا المبلغ قابل للاسترداد عند نهاية العقد
حق الحصول على إشعار بالإخلاء	يجب على مالك العقار إشعار المستأجر بالإخلاء قبل ١٢ شهر من تاريخ الإخلاء، ولكن في بعض الحالات يمكن أن يطالب فيهل المالك بالإخلاء الفوري بسبب سوء سلوك المستأجر
حق تجديد العقد	يحتفظ المستأجر بحقه في تجديد العقد في حال موافقة المالك

ويجب الأخذ بالحسبان أنه في حال أخل مالك العقار بأي من بنود العقد يمكننا في شركة AJA مساعدتك في رفع شكوى عليه، حيث سنضع خطة محكمة لطريقة رفع شكوى على مطور عقاري.

عناوين بحثية أوصلتك إلى مقالنا:

• طريقة رفع شكوى على مطور عقاري.

1. 1. مؤسسة التنظيم العقاري الإمارات.

• تطبيق دائرة الأراضي والأملاك دبي.

1. 1. حقوق المستأجر في دبي.

• وظائف دائرة الأراضي والأملاك دبي.

وظائف دائرة الأراضي والأملاك دبي

مما لا شك فيه توفر العديد من وظائف دائرة الأراضي والأملاك دبيفي دائرة الأراضي والأملاك في دبي، والتي يمكن للمهتمين بمجال العقارات التقدم لها.

والجدير بالذكر أنه يتم توظيف الموظفين في الدائرة من خلال عدة طرق، بما في ذلك الإعلان عن الشواغر الوظيفية على موقع الدائرة على الإنترنت والتوظيف من خلال شركات التوظيف والوكالات.

وفيما يلي بعض الوظائف التي تتوافر في دائرة الأراضي والأملاك في دبي:

1. مدير مشاريع عقارية.
2. مدير مبيعات وتسويق عقاري.
3. محلل عقاري.
4. مسؤول تطوير الأعمال.
5. مسؤول عن حلول التكنولوجيا العقارية.
6. مدير قسم العقود العقارية.
7. مدير العمليات العقارية.
8. مدير المشتريات العقارية.
9. مدير قسم الرسوم العقارية.
10. مدير الإدارة العقارية.

ولا بد من الإشارة إلى أن هذه الوظائف تتطلب مهارات وخبرات مختلفة، بما في ذلك المعرفة الواسعة في مجال العقارات والتقنيات المتعلقة بها، والقدرة على التفاوض والتواصل مع العملاء والشركاء، وفهم القوانين واللوائح المتعلقة بالعقارات في دبي.

ومن زاوية أخرى تتطلب بعض الوظائف مؤهلات علمية محددة، مثل درجة البكالوريوس أو الماجستير في الهندسة المدنية أو العمارة أو إدارة الأعمال.

في هذا الإطار يمكن تقديم الطلبات للوظائف في دائرة الأراضي والأملاك في دبي عبر موقع الدائرة الإلكتروني، ويتم تحديد الإجراءات والمتطلبات اللازمة لكل وظيفة على حدة.

بالإضافة لذلك فإنه يمكن للمتقدمين الناجحين التوظيف في الدائرة والاستفادة من فرص التدريب والتطوير المهني والمزايا الأخرى التي تقدمها الدائرة لموظفيها، والتعرف على طريقة رفع شكوى على مطور عقاري، في حال وردت أي شكوى لدائرة الأراضي والأملاك.

بعض الأسئلة الشائعة:

ما هي أنواع الشكاوى على المطور العقاري؟

يمكن تقديم العديد من الشكاوى على المطور العقاري في دبي، ومن أهمها:

• شكاوى تتعلق بتأخر تسليم العقار: يمكن تقديم شكوى على المطور العقاري إذا تأخر في تسليم العقار بعد الانتهاء من البناء والانتهاء من جميع الإجراءات اللازمة لتسليم الوحدة.

• شكاوى تتعلق بمخالفات بناء: إذا كنت تعتقد أن المطور العقاري قام بارتكاب مخالفات بناء أثناء إنشاء المشروع العقاري، فيمكنك تقديم شكوى لدائرة الأراضي والأملاك في دبي.

• شكاوى تتعلق بعدم الامتثال للمواصفات والمعايير: يمكن تقديم شكوى على المطور العقاري إذا لم يتم الامتثال للمواصفات والمعايير المتعلقة بجودة البناء والبنود الموضوعة في العقد.

• شكاوى تتعلق بتغيير في تفاصيل العقد: إذا قام المطور العقاري بإدخال أي تغييرات على العقد الموقع بينك وبينه دون إعلامك أو الحصول على موافقتك، فيمكنك تقديم شكوى للدائرة.

• عدم تسديد الودائع: إذا لم يسدد لك المطور العقاري الودائع المستحقة لك انتهاء فترة البناء، فيمكنك تقديم شكوى للدائرة.

• مشاكل في الخدمات: إذا كان هناك أي مشاكل في الخدمات الموفرة في المشروع العقاري، مثل مشاكل في الصيانة أو الأمن أو النظافة، فيمكنك تقديم شكوى للدائرة.

يجب على المشتكي التوثيق بالأدلة والوثائق اللازمة لدعم شكواه، ويمكن الحصول على مزيد من المعلومات والتوجيهات من دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

كيف أرفع شكوى على مالك العقار؟

لرفع شكوى على مالك العقار، يمكن اتباع الخطوات التالية:

1. تحديد الجهة المسؤولة: يجب التحقق من الجهة المسؤولة عن التسجيل العقاري في الدولة التي تقع فيها العقار، في الإمارات العربية المتحدة، يمكن تقديم الشكوى إلى دائرة الأراضي والأملاك في الإمارة التي يقع فيها العقار.

1. جمع المعلومات: يجب جمع المعلومات الكاملة عن الشكوى، بما في ذلك التفاصيل الكاملة للعقار واسم المالك، والأدلة المتعلقة بالشكوى.

1. تقديم الشكوى: بعد جمع المعلومات، يمكن تقديم الشكوى إلى دائرة الأراضي والأملاك عبر الموقع الإلكتروني، أو عن طريق زيارة مكتب الدائرة الذي يقع في الإمارة المعنية.

1. متابعة الشكوى: بعد تقديم الشكوى، يجب متابعة الشكوى لمعرفة حالتها ومدى التقدم في حلها.

كم تستغرق الشكوى؟

يمكن تقديم الشكوى عبر الموقع الإلكتروني لدائرة الأراضي والأملاك، أو عن طريق زيارة مكتب الدائرة الذي يقع في الإمارة المعنية.

يختلف وقت استكمال الشكوى ومدة الإجراءات اللازمة لحل الشكوى بشكل كبير من حالة إلى حالة، وذلك حسب طبيعة الشكوى والمعلومات المقدمة.

مع الأخذ بعين الاعتبار أنه يجب مراجعة دائرة الأراضي والأملاك في الإمارة المعنية لمعرفة المدة المتوقعة لإنهاء الشكوى المقدمة.

هنا نكون قد وصلنا لنهاية مقالنا طريقة رفع شكوى على مطور عقاري، آملين أن يكون قد نال إعجابكم.

مزيد من التفاصيل تجدونها في الموقع الإلكتروني لشركتنا AJA.