العربون بدون عقد

العربون بدون عقد احذره فقد يشكل خطراً على الطرف الذي يدفع العربون!

عادةً ما يستخدم العربون بدون عقد في عديد من المجالات مثل صفقات العقارات والسيارات والعقود المؤقتة.

وعلى الرغم من أن العربون بدون عقد يمكن أن يكون عملية مريحة وسريعة في بعض الحالات، إلا أنه ينطوي على مخاطر.

ولا مناص من القول إن أخذ العربون قبل إتمام الصفقة هو أسلوب شائع جدا في السوق العقارية.

ولكن ما هو حكم أخذ العربون إذا لم يتم إتمام الصفقة؟ وكيف يُنظر إلى العربون في القانون الإماراتي؟

بالاستناد إلى ما سبق سنجيب على بعض التساؤلات المهمة مثل كم مدة العربون؟  هل يحق للمشتري استرجاع العربون؟ سنستعرض في هذا المقال هذه التفاصيل تابعوا معنا لاكتشاف المزيد حول هذا الموضوع المهم.

تعرف على: العربون في القانون الإماراتي.

العربون بدون عقد

لا مناص من القول إن العربون بدون عقد يشير إلى تقديم مبلغ مالي كضمان عند إتمام اتفاقية بين طرفين بدون وجود عقد رسمي ينظم تلك العملية.

وكما ذكرنا سابقاً يستخدم العربون بلا عقد في الكثير من الصفقات، مثل: العقارات والسيارات وغيرها من العقود المؤقتة.

وبناءً على ذلك، يعتمد تقديم العربون بدون عقد قانوني على:

• نوع الصفقة وتعقيدها
• أهمية المبلغ المالي المتفق عليه.

ففي الصفقات التجارية الكبيرة التي تنطوي على مبالغ ضخمة، قد يتطلب الأمر تقديم العربون بشكل رسمي عن طريق عقد قانوني وذلك حرصاً على حقوق الطرفين والحماية المالية.

ولذلك يجب الأخذ في الحسبان أن التعامل بالعربون بدون عقد نظامي يحمل سلبيات قد تؤثر على حقوق الأفراد في المستقبل وذلك بسبب:

1. عدم وجود عقد رسمي يحمي حقوق الطرفين ويحدد المسؤوليات المتبادلة.
2. عدم وضوح التفاصيل أو الشروط المتعلقة بصفقة معينة.
3. يؤدي العربون بدون عقد إلى فقدان وجود وثيقة رسمية تثبت الالتزامات المتفق عليها بين الأطراف للتعامل مع أي نزاع قد ينشأ في المستقبل.

وتماشيًا مع ما تم ذكره يفضل تجنب تسديد العربون بلا عقد في الصفقات القانونية ذات الأهمية الكبيرة، بل ينبغي الاستعانة بعقود رسمية تحكم عملية الصفقة وتنظم العلاقة بين الأطراف المعنية.

ونافلة القول يوصى بالتشاور مع مستشار قانوني متخصص قبل القيام بأي صفقة قد تنطوي على استخدام العربون بدون عقد

يعمل المستشار القانوني على تقديم الإرشادات اللازمة لضمان إتمام الصفقة بشكل آمن وفقاً للقوانين السارية في دبي.

حبذا لو تواصلت مع شركة AJA للاستشارات القانونية لحجز استشارة مع المستشار القانوني أيهم المغربي وذلك من خلال الضغط على أيقونة الواتس الموجودة أسفل الصفحة وسيتم الرد مباشرةً وبسرية تامة.

مواضيع مهمة تتعلق ببحثك:

• العربون بدون عقد
• هل يحق للمشتري استرجاع العربون؟
• العربون في القانون الإماراتي
• حكم أخذ العربون إذا لم تتم الصفقة
• كم مدة العربون؟

قد تبحث عن: العربون في عقد البيع.

هل يحق للمشتري استرجاع العربون؟

العربون بدون عقد حالة شائعة في كثير من الاتفاقيات ولكن يبقى التساؤل المطروح هو هل يحق للمشتري استرجاع العربون؟

للإجابة على هذا السؤال حري بنا التطرق إلى قصة أحد العملاء لدينا:

أعرب السيد محمد عن استياءه من حالة نصب تعرض إليها من قبل مطور عقارات في دبي عند قراره بشراء شقة جديدة.

فقبل أن يوقع محمد العقد الرسمي، قرر أن يسدد عربونًا لحجز الشقة تأكيدا على اهتمامه بالصفقة.

وعلى خلاف ذلك وجد نفسه في موقف صعب عند صدور العقد الرسمي!

فقد وجد أن تفاصيل تسليم الشقة والتشطيبات لم تتطابق مع ما تم مناقشته في البداية مع المطور.

بطبيعة الحال عاد محمد إلى البائع وطالبه بتصحيح العقد وتوضيح التفاصيل الصحيحة.

وعلى عكس التوقعات رفض البائع ذلك مشيراً إلى أن العقد هو الوثيقة القانونية النهائية وأنه لا يمكن تغييره.

بناءً على ذلك أدرك محمد أنه في حاجة إلى الحصول على استشارة قانونية.

لذا قرر الاتصال بشركة AJA للاستشارات القانونية المعروفة بخبرتها ومهاراتها العالية في حل المشاكل القانونية في دبي

وهناك، التقى بالمستشار القانوني الخبير في شؤون العقارات أيهم المغربي

بعد أن استمع المستشار القانوني إلى قصة محمد بالتفصيل، نصحه بأن ثمة احتمالية لاسترجاع المبلغ المدفوع.

وفي هذا الإطار شرح المستشار القانوني للسيد محمد أن العربون هو دليل على الاهتمام الجدي بالصفقة

وعلى الرغم من عدم وجود عقد رسمي، يمكن استخدام الوصل المختوم إن وجد وشهادة الوسطاء العقاريين كأدلة قوية في حالة التقدم بدعوى قضائية.

نصح المستشار القانوني بجمع كافة الوثائق والأدلة التي تؤكد السداد المالي تمهيدًا لرفع الدعوى.

بعد مناقشة القضية وتهديد البائع برفع دعوى قضائية، قرر البائع وشركته أنه من الأفضل التعاون وإعادة المبلغ المدفوع، وهكذا تمكن محمد من استرداد كامل العربون الذي سدده بنجاح.

 إذا كان لديك أي استفسارات إضافية، فلا تتردد في طرحها… نحن هنا في شركة AJA لمساعدتك!

لا تنسى الاطلاع على هذه الموضوعات:

1. العربون بدون عقد
2. هل يحق للمشتري استرجاع العربون؟
3. العربون في القانون الإماراتي
4. حكم أخذ العربون إذا لم تتم الصفقة
5. كم مدة العربون؟

ما هو حكم عدم استرجاع العربون؟

العربون في القانون الإماراتي

يعرف العربون بأنه دفعة مالية يسددها المشتري ليثبت جدية نيته في الشراء، ويعتبر بمثابة تأكيد على التزاماته المتعلقة بالعقد.

على عكس العقد القانوني الذي يُعتبر اتفاق شرعي بين الأطراف، العربون يكون عادةً بين المشتري والبائع، وغالبًا ما يُدفع قبل توقيع العقد الرسمي.

وفي إطار القانون المدني الإماراتي، تم شرح مفهوم العربون فيالقانون الإماراتي بنص المادة 148 من القانون الاتحادي رقم 5 لسنة 1985 المتعلق بالمعاملات المدنية في دولة الإمارات العربية المتحدة.

وعليه تنص المادة على المبادئ التالية:

• العربون هو دليل قاطع على استكمال العقد، حيث يعمل العربون كتأكيد لعقد الاتفاق ولا يسمح بالتراجع عن العقد ما لم يتم التوصل إلى اتفاق بخلاف ذلك من قبل الأطراف أو وفقًا للعرف.
• إذا كان المتعاقدان قد وافقا على أن العربون عقوبة على التراجع عن العقد، فلكل منهما الحق في التراجع
• وفي حالة قام الطرف الذي دفع العربون، وغالبًا ما يكون المشتري أو المستأجر، بالتراجع، فإنه يفقد هذا العربون
• وإذا تراجع الطرف الذي استلم العربون (المؤجر أو البائع) فعليه أن يعيد العربون بنفس القيمة ومثله.

ويبقى التساؤل ما الخطوات التي يجب اتباعها لاسترداد العربون في حالة عدم تحقق العقد؟

اليك أهم طرق استرداد العربون بدون عقد وفق القانون المدني الإماراتي:

التواصل مع الطرف الآخر	قبل اللجوء إلى القانون، يفضل التواصل مع الطرف الآخر لمحاولة حل المشكلة بصورة وديّة. يمكن أن يكون الطرف الآخر غير مدرك لمشكلتك، وقد يكون مستعدًا لاسترداد العربون بالفعل.
التسوية الودية	جدير بالذكر أنه يمكن تحقيق التسوية الودية بوساطة طرف ثالث استعن بوسيط أو مستشار قانوني للمساعدة في ذلك، يساعدك  الوسيط إلى التوصل إلى اتفاق عادل لجميع الأطراف.
المراجعة القانونية	إذا رفض الطرف الآخر استرداد العربون أو تعذّر التواصل معه، فيمكنك التقدم بشكوى قانونية بالإشارة إلى السلطات المختصة، مثل الشرطة أو النيابة العامة. يمكن للمستشار القانوني المختص بمثل هذه القضايا مساعدتك في هذا الصدد.
اللجوء إلى القضاء	في حال لم تنجح أي من الخيارات المذكورة أعلاه، ينبغي اللجوء إلى المحكمة لحل النزاع واسترداد العربون. مما لا شك فيه أن التعاون مع مستشار قانوني متخصص يمكنك من رفع قضية قانونية لاستعادة مبلغ العربون وتدعيمها بالأدلة اللازمة.

باختصار، الإجراءات المذكورة أعلاه هي الخطوات القانونية التي يمكن اتباعها لاسترداد العربون وفق القانون الإماراتي.

ويفضل دائمًا التشاور مع مستشار متخصص للحصول على المشورة القانونية المناسبة في هذا الصدد.

ما حل دفعت عربون وتراجعت؟

حكم أخذ العربون إذا لم تتم الصفقة

حكم أخذ العربون إذا لم تتم الصفقة هو أنه لا حرج في ذلك وهو مسموح به في الشريعة الإسلامية شريطة أن يتفق البائع والمشتري على ذلك قبل إتمام الصفقة.

من المؤكد أنه يجوز للبائع أن يأخذ العربون بدون عقد إذا اتفق الطرفان على ذلك.

لنفترض أن هناك شخصين يرغبان في التبادل التجاري، فإذا اكتملت الصفقة، يستلم البائع قيمة البيعة بالكامل، وإذا لم يتم البيع، فإن البائع له الحق في الاحتفاظ بالعربون وليس عليه أن يرده للمشتري.

على سبيل المثال، إذا قام البائع ببيع شقة بقيمة عشرة آلاف درهم وطلب من المشتري دفع عربون بقيمة ألف درهم،  فإذا تم البيع، سيتم احتساب قيمة العربون كجزء من الثمن وسيتم تسليم المشتري المبلغ المتبقي البالغ تسعة آلاف درهم.

أما في حال لم تتم الصفقة فإن العربون سيكون ملكاً للبائع، لأن هذا هو الاتفاق الذي تم بينهما ولا يتضمن هذا الشرط أي حرمان أو تحريم.

خلاصة القول يمكننا القول أنه إذا اتفق البائع والمشتري على أخذ عربون إذا لم يتم البيع، فلا يوجد مانع قانوني لذلك ولا يعتبر هذا المبلغ حرمانًا أو محظورًا شرعًا.

قد يهمك: شروط استرجاع العربون.

كم مدة العربون؟

هل تبحث عن إجابات شافية حول كم مدة العربون؟ هل تحتاج إلى الاستشارات القانونية في دبي لمعلومات واضحة أكثر حول قضية العربون بدون عقد؟

نحن في شركة AJA للاستشارات القانونية ملتزمون بتزويدك بالمعرفة الكاملة والدعم القانوني اللازم لتفهم جميع جوانب قانون العربون وأحكامه في الإمارات العربية المتحدة.

وتأسيساً على ذلك نساعدك في فهم مدة العربون وحقوقك لضمان إتمام صفقاتك التجارية بنجاح ودون أي مشاكل قانونية.

وبصرف النظر إن كنت بحاجة إلى مشورة قانونية في مجال الأعمال أو العقارات أو أي مجال آخر، فإننا نوفر خبراء متخصصين يمكنهم مساعدتك في جميع الجوانب القانونية.

والآن، لنجيب على سؤالك المهم المتعلق بمدة العربون فمن البديهي تختلف مدة العربون من حالة لأخرى وهذا بالطبع وفقًا للتفاهم بين الأطراف:

• في بعض الحالات، يتم تحديد مدة محددة لاسترداد العربون في حالة عدم إتمام الصفقة.
• بينما في حالات أخرى، لا توجد مدة محددة ويتم تحديد ذلك حسب التطلعات الشخصية ونصائح المستشارين القانونيين.

ومن هذا المنطلق ينصح قبل دفع العربون بالتواصل مع مستشار قانوني متمرس مهنياً لتوضيح جميع التفاصيل المتعلقة.

مقالات ذات صلة:

لائحة دعوى استرداد عربون

نظام العربون في العقار

هل يحق للمشتري استرجاع العربون

استفد الآن من خبرتنا واحصل على الحماية القانونية التي تحتاجها عندما تعطي أو تستلم عربون بدون عقد في دبي.

مع شركة AJA للاستشارات القانونية والمستشار القانوني أيهم المغربي يمكننا تقديم المشورة المهنية لضمان حماية حقوقك ومصالحك وتجنب أي مشاكل في المستقبل