التأخر في تسليم المبيع

أهلاً وسهلاً بكم في شركة AJA أقوى الشركات القانونية في دبي، وفي حال تعرّضت إلى التأخر في تسليم المبيعيمكنك الاستعانة بنا وبخبرتنا الواسعة طويلة الأمد.

تجدر بنا الإشارة إلى أن مؤسس الشركة المستشار القانوني الاستاذ أيهم المغربي لديه خبرة تفوق المتوقع، 10 سنوات يبذلها في الخبرة وخدمة المواطنين.

تعرّف كيفية حصولك على التعويض عن التأخير في التسليم.

هل ترغب رفع دعوى تعويض عن إخلال بالتزام تعاقدي، دعوى تعويض عن عدم تسليم العقار؟ هناك تفاصيل مهمة عليك معرفتها.

ماذا يسبب امتناعالبائع عن تسليم المبيع؟ احصل على إجابات قد تهمك.

تابع معنا مقالنا هناك فيض من المعلومات المهمة بانتظارك.

التأخر في تسليم المبيع

التأخر في تسليم المبيع هو أحد صور إخلال التزام أحد الطرفين بالعقد المتفق عليه، ألا وهو لا يجوز ويعاقب صاحب العقار ويطالب بتعويض للمشتري.

بالتأكيد لا يمكن التهاون في أمر كهذا في الإمارات، حيث إن حكومة الإمارات العربية المتحدة وضعت قانون السجل العقاري المبدئي الذي أصدره سمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم.

أنا (أحمد. م) أحد مواطني الإمارات وأعيش في الشارقة، منذ أكثر من 5 سنوات قمت بشراء عقار في بناء قيد الإنشاء مع دفع كامل المستحقات المالية للمطور.

جدير بالذكر بأن هناك عقد يوضح كافة الإجراءات، ويوجد اتفاق فسخ العقد ورفع دعوى تعويض عند أي خلل في التسليم.

مرّ العام الأول ولم يتم تسليمي العقار، مرّ الثاني فالثالث فالرابع وأخيراً فقدت صوابي في الانتظار.

بدأت أبحث عن أسماء محامين ومستشارين قانونيين مشهورين لاستلام دعوى التعويض وأن تكون خبرته كافية، وحينها استدليت إلى شركة موثوقة ومجربة كانت شركة AJA.

لا يفوتنا أن ننوه إلى أن المستشار القانوني أيهم جمال المغربي هو من يترأس الشركة، وكان معروف عنه الخبرة والكفاءة حيث نظّم أكثر المستشارين القانونيين خبرة وضمّهم للشركة ليصبحوا جزء من فريق عملها.

مقالي هذا هو تعبيري عن الشكر للشركة وفريق العمل، وكي تتعرفوا ما هو التعويض الذي ستحصل عليه في حال التأخر في تسليم المبيع؟

 

كلمات دلالية تهمنا في المقال:

1. التأخر في تسليم المبيع.
2. التعويض عن التأخير في التسليم.
3. دعوى تعويض عن إخلال بالتزام تعاقدي.
4. دعوى تعويض عن عدم تسليم العقار.
5. امتناع البائع عن تسليم المبيع.

اطلع أيضاً:

تأسيس شركة في عجمان

التعويض عن التأخير في التسليم

بادئ ذي بدء يجدر توضيح نقطة مهمة حول التعويض عن التأخير في التسليم، عزيزي العميل يسعدنا تواصلك معنا قبل أن تقوم بشراء العقار فنحن شركة AJA خبرة في توقيع عقود ونبرمه لمصلحتك في الدرجة الأولى.

بناءً على ذلك وحسب القانون وتبعاً لما كُتب ضمن العقد يحق لنا أن نطالب صاحب العقار بضرورة التقيد بالعقد، أو رفع دعوى تعويض التأخر في تسليم المبيع لكن بدايةً دعنا نتبع الإجراءات التالية قبل رفع الدعوى:

• عد إلى المستندات التي طلبت منك هل قمت بتقديمها جميها؟، هل دفعت كامل المستحق المالي الواجب عليك دفعه.
• قم بزيارة موقع العقار لترى بأمة عينك أين وصل العمل.
• اجرِ اتصالك إلى دائرة الأراضي والأملاك دبي كي تراقب سير العمل وفق العقد، هل هو كذلك أم لا؟
• قم بالتواصل مع المطور العقاري لرؤيته ومراقبة سير العمل، لا تخجل من مناقشة جميع متطلباتك.
• ناقش موضوعك بكل جدية كي تتفق معك وتصل إلى معرفة سبب التأخير.
• إذا لم تقتنع بأي عذر، ووجدته لم يعمل حسب الاتفاق غليك التواصل مع شركة AJA.

إنه من الأساس اختيارك لشركة AJA هو الخيار الأكثر صحّة، وذلك لأنهم يملكون النخبة من أفضل مستشار قانوني البلد وهم الأكثر دعم للثقافة القانونية بما يحمي الملكيات، وتسهيل جميع معاملاتك القانونية وحلّها في المحاكم أمام القاضي.

لا تتردد في الاستعانة بالمستشار القانوني أيهم المغربي وحجز استشارة عند التأخر في تسليم المبيع، سيتم معالجة الأمر لمصلحتك وبتكاليف مناسبة.

شركة AJA هي خيارك الافضل اتصل الآن ولا تتردد!.

اقرأ أيضاً:

وظائف دائرة الأراضي والاملاك دبي ⚖️

دعوى تعويض عن إخلال بالتزام تعاقدي

هل يحق لي رفع دعوى تعويض عن إخلال بالتزام تعاقدي؟

مما لا شك فيه بأن من حق العميل الطبيعي عند التأخر في تسليم المبيع من قبل المطور أن يرفع دعوى تعويض.

من الطبيعي أن تكون الأمور بالنسبة لك غير واضحة، كيف ابدأ؟ من هو افضل محامي في دبي؟.

عزيزي العميل إذا لم تقتنع بجميع خيارات المطور، وجدته يبني أقواله على ادّعاءات كاذبة ويطيل عليك الوقت أكثر فأكثر عليك إيجاد محامٍ ذو خبرة عالية على الفور.

فليس من مصلحتك إطالة الوقت، ومن المحتمل أن يكون تم إلغاء المشروع بالكامل دون الأخذ برأيك لذلك سيقوم الاستاذ أيهم بما يلي:

• إجراء اتصال هاتفي مع دائرة التنظيم العقاري (ريرا) دبي للاستفسار هل تمّ إلغاء المشروع؟ وبعض الأسئلة التي يجب معرفتها.
• في حال تمّ الإلغاء هنا يجب البدء بالإجراءات القانونية وتشكيل لجنة قضائية لدينا تتوكل حل المشكلة.
• في حال لم يتم الإلغاء للمشروع يجب التوصل مع دائرة التنظيم العقاري لحل يخدم حضرتك، كي تضغط على المطور العقاري عند التأخر في تسليم المبيع.

نحن نعمل على خدمتك ومصلحتك تهمّنا، فريق عمل شركة AJA  هو خيارك الأنسب لذا لا تتردد التواصل معنا.

إذا كنت قلق حيال الأسعار والتكاليف المادية فنحن نعمل على خدمتك بأرخص الاسعار، لذلك اتصل الآن وتأكد من ربح دعوى تعويض عن إخلال بالتزام تعاقدي لصالحك.

دعوى تعويض عن عدم تسليم العقار

هل سبق ومررت بنفس حالة صديقنا أحمد ووقعت ضحية التأخر في تسليم المبيع؟.

هل تم إخلال المطور ببنود العقد المتفق عليه واضطررت إلى رفع دعوى تعويض عن عدم تسليم العقار؟

 

عزيزي العميل هناك مجموعة من الخطوات المهمة تساعدك في ضمان حقّك قبل أن تختار المطور العقاري وكي تضمن أن لا يخذلك، تعرّف إليها:

1. حبذا أن يطالب المطور بالدفع بعد أن يتم التسليم، أو دفع جزئي عند الانتهاء من كل جزء من العمل.
2. كي تضمن حقّك أكثر عليك التأكد من تسجيل المشروع في أحد سجلات دائرة الأراضي والأملاك دبي.
3. يجب عليك التأكد أيضاً إنه حصل على موافقة دائرة الأراضي والأملاك، وهذا أمر مهم جداً عليك معرفته قبل التورط والتعرض للاحتيال.
4. أيضاً يجب أن لا يفوتك التأكد من تسجيل العقار ضمن سجلات عقود في الإمارات.
5. تعرّف إلى سيرة المطور العقاري، إنجازاته، مدة إنهاء أي مشروع يستلم، أن يكون ذو سمعة جيدة في البلد.

على الرغم من وجود بعض المطورين الذين يخلّون الاتفاق، ولا يتقيدون ببنود العقد إلا أن هناك حلّ ولن يضع أي حقّ لك لأن حكومة الإمارات تضمن كامل الحقوق للمستثمرين.

للاستفسار أكثر والتأكد من صحة الإجابة على جميع استفساراتك قم بإجراء اتصال مع شركة AJA، ننصحك التعامل مع فريق عمل الشركة فهم الأكثر خبرة ومصداقية.

نعالج لك موضوع التأخر في تسليم المبيع وفق العقد في حال تمّ فسحه أو رغبت المطالبة بتعويض.

عناوين فرعية من ذهب:

• التأخر في تسليم المبيع.
• التعويض عن التأخير في التسليم.
• دعوى تعويض عن إخلال بالتزام تعاقدي.
• دعوى تعويض عن عدم تسليم العقار.
• امتناع البائع عن تسليم المبيع.

امتناع البائع عن تسليم المبيع

ماذا يحدث في حالامتناع البائع عن تسليم المبيعأو التأخر في تسليم المبيع؟

من المؤكد إنه حسب القانون يحق للمشتري أن يخطر بائع العقار بالتنفيذ إذا لم يتم التسليم وفق التقيد بمدة محددة يفرضها المشتري وفق العقد.

وعليه إذا لم يتقيد البائع بالوقت المتفق عليه للتسليم، وخلّ بشروط الاتفاق يحقّ للمشتري أحد النقاط التالية:

أولاً:

رفع دعوى قضائية وأن يطالب المحكمة بأن تلزم البائع تسليم العقار، مع تقديم تعويض تأخير في حال كان مقتضى.

ثانياً:

فسخ العقد قم مطالبة المطور بتعويض إخلال بالتزام تعاقدي.

ثالثاً:

شراء المستثمر أو المشتري المتضرر من البيع الأول عقار آخر والزام المطور بدفع ثمنه، مع تعويض عن أي نقص أو فرق عن المبلغ المتفق عليه.

ولو كان سعر المبيع الأول معروف وواضح في سوق العقارات ولم يرغب الشخص شراء عقار جديد، يحق له المطالبة بتعويض مالي عن السعر المحدد.

الهدف الأساسي لأي مالك عقاري هو الحصول على الملكية الفعلية للعقار الذي اشتراه، إلا إنه قد يواجه المشترين التأخرفي تسليم المبيع، مما يؤدي إلى مشاكل قانونية ومالية كبيرة.

تماشياً مع ما سبق إذا كنت تواجه مشكلة مماثلة، فإننا نوصي بالحصول على خدمات مستشار قانوني متخصص في هذا المجال والخيار الأفضل هو المستشار القانوني أيهم المغربي افضل مستشار قانوني الذي يقوم بتقييم الحالة بدقة وضمان حصولك على حقوقك المشروعة في أسرع وقت.

اتصل الآن بسرعة ولا تتردد إذا كنت تبحث عن مستشار قانوني متخصص وخبير في قضايا امتناع البائع عن تسليم المبيع.

 

 

بعض الأسئلة الشائعة:

هل المدين البائع ملتزم بتعويض المشتري؟

بالتأكيد سيكون الجواب نعم، لأنه عندما يتم تأخير تسليم العقار من قبل البائع في الإمارات، فإن المشتري يحق له التعويض وفقاً للقانون الإماراتي.

ويتم تحديد حجم التعويض بناءً على مبلغ العقد وفترة التأخير ومدى التأثير الذي يتسبب فيه تأخر التسليم على المشتري.

وقد تشمل التكاليف التي يمكن تعويض المشتري عليها الرسوم القانونية، والأضرار المادية والمعنوية والخسائر الناتجة عن تأخير التسليم.

ومن الجدير بالذكر أنه إذا لم يتم تضمين شروط التعويض في العقد، فإن القوانين الإماراتية تنص على أن المشتري لديه الحق في تقديم دعوى قضائية للمطالبة بالتعويض عن الأضرار الناتجة عن التأخر في تسليم المبيع.

 

متى يحق للمشتري فسخ عقد البيع؟

هناك حالات معينة يحق للمشتري فسخ عقد البيع فيها:

1. تأخر تسليم العقار.
2. عدم تلبية الشروط المتفق عليها وفق العقد.
3. وجود عيوب في العقار ما يجعله يمثل خطر على سلامة ساكنيه.
4. التغيير في أحد بنود العقد دون سؤال المالك مما يحقّ له فسخ العقد.

لا مناص من القول بأنني حسب تجربتي الشخصية مع المستشار القانوني أيهم المغربي، والتماس مدى خبرته الواسعة وجدته الخيار الأفضل الذي أنصح به.

إذا واجهتك مشكلة التأخر في تسليم المبيع لا تتردد حجز موعد مع شركة AJA لكي تستردّ حقوقه بأسرع وقت ممكن.

مقالات ذات صلة:

مؤسسة فردية دبي ⚖️

مقابلة مستشار قانوني ⚖️

إلى هنا نكون وصلنا إلى نهاية مقالنا التأخر في تسليم المبيع نأمل أن نكون دوماً خياركم الأفضل لحلّ جميع القضايا القانونية في الإمارات العربية المتحدة نحن شركة AJA.