التأخر في تسليم المبيع

ما هي الأمور التي يمكن فعلها في حال التأخر في تسليم المبيع وإذا حدث امتناع البائع عن تسليم المبيع كيف يمكنني أن أحل الأمر.

هل يمكن أيضاً التعويض عن التأخير في التسليم؟ وفي نفس الصدد ما هو حكم تأجيل الثمن والمثمن؟

وما هي أهم الميزات في دعوى تعويض عن إخلال بالتزام تعاقدي؟

التأخر في تسليم المبيع

مرحباً بكم أعزائي.

إن أكثر ما يعجبني في موقع التأخر في تسليم المبيع هو إمكانية وضع التجارب التي مر بها أصحاب العقارات والمستأجرين وكل ما له علاقة بالمنازل أو المكاتب.

ذلك شجعني على أن أشارك تجربتي معكم في التأخر في تسليم المبيع فقد سبق أن عانيت منها وسبب بعض المشاكل لي.

فبحكم أنني أنثى وحيدة ولا يوجد لدي من يساعدني على أن أتعامل مع من سبب لي التأخر في تسليم المبيع قررت ألا أخاف وأخوض التجربة.

ذهبت إلى المستشار القانوني أيهم جمال المغربي أخبرته بكل التفاصيل التي حصلت معي مسبقاً ولها علاقة بالعقار.

لعله من المفيد ان أؤكد لقد حدثته عن كافة التفاصيل المهمة والتي يمكن أن نحصل على حل من خلالها.

وبالفعل لم يتوارى الأستاذ أيهم لثانية واحدة ووجد لي الحل على الفور.

حصلت على العقار بغضون أسبوعين وتمكنت من أخذ حقي على أكمل وجه دون أي خوف أو شك.

هذه كانت قصتي أنا زينب أتمنى ألا تترددوا بالحصول على حقوقكم من أي شخص كان ولو الأمر كلفكم مبالغ طائلة.

كلمات رسمت لك الدرب لمقالنا:

• التأخر في تسليم المبيع.
• امتناع البائع عن تسليم المبيع.
• التعويض عن التأخير في التسليم.
• حكم تأجيل الثمن والمثمن.
• دعوى تعويض عن إخلال بالتزام تعاقدي.

سيهمك قراءة هذا المقال:

تكاليف تأسيس شركة في أبو ظبي

امتناع البائع عن تسليم المبيع

في مستهل الحديث عن التأخر في تسليم المبيع لا بد أن نستعرض معكم الخطوات اللازمة في حال حصل امتناع البائع عن تسليم المبيع.

يعتمد إجراء التعويض عن التأخير في التسليم على نوع العقد والقانون المحلي المعمول به.

ومع ذلك، يمكننا أن نعرض لك بعض الخطوات العامة التي يمكنك اتباعها لتعويض تأخيرات التسليم:

التواصل مع المطور العقاري:

يجب على المشتري أو المستأجر الاتصال بالمطور العقاري والتفاوض معه حول التعويض عن التأخير في التسليم.

ومن زاوية أخرى قد يشمل التعويض خفض الأسعار أو تقديم خصومات على الإيجارات المتراكمة أو تقديم خدمات إضافية للمشترين أو المستأجرين.

تقديم مطالبة بالتعويض:

يجوز للمشتري أو المستأجر تقديم مطالبة بالتعويض عن التأخير في التسليم.

بصرف النظر يمكن تحديد مبلغ التعويض المناسب على أساس الضرر المادي أو المعنوي الذي لحق بالمشتري أو المستأجر.

الحصول على تعويض من الضمان:

إذا احتوت هذه الضمانات تعويضا عن التأخير في التسليم، فلا يحق للمشتري أو المستأجر الحصول على تعويض من ضمان المنتج أو الخدمة المقدم من الشركة المطورة.

الحصول على تعويض من الجهات الحكومية:

في بعض الحالات، يجوز للمشتري أو المستأجر الحصول على تعويض من الجهات الحكومية المشاركة في مراقبة وتنظيم القطاع العقاري إذا كان التأخير في التسليم ناتجا عن أخطاء أو سهو من الجهات ذات الصلة.

من الضروري الاتصال بمحام مختص:

لتحديد الخيار الأنسب للمشتري أو المستأجر والتأكد من حصولهم على التعويض المناسب كالمستشار القانوني أيهم جمال المغربي.

اطلع أيضاً:

تأسيس شركة في الشارقة

التعويض عن التأخير في التسليم

بطبيعة الحال أي فعل يوجد له رد فعل مثلاً إن حصل معك تجربة التأخر في تسليم المبيع.

فيمكن التعويض عن التأخير في التسليم.

وبحسب الأسئلة التي تقدم بها الأشخاص للأستاذ أيهم جمال المغربي قدم أجوبة عنها كالسؤال التالي:

ما هي الأضرار المعنوية التي يمكن تعويضي عنها؟

تختلف الأضرار المعنوية التي يمكن تعويضي عنها حسب القانون المحلي والقضية المعنية.

ومع ذلك، تشمل بعض الأضرار المعنوية التي يمكن تعويضي عنها ما يلي:

الألم والمعاناة النفسية:

قد يؤدي التأخير في التسليم إلى الإحباط والتوتر والقلق والضيق النفسي للمشتري أو المستأجر.

وفي هذا الإطار الممكن تعويض هذه الأضرار المعنوية عن طريق دفع تعويض مالي.

الإهانة والإحراج:

يمكن أن يتعرض المشتري أو المستأجر للإهانة والإحراج من قبل أصحاب المصلحة الأخرى، مثل الجيران أو الأصدقاء أو العملاء.

ونتيجةً لذلك يمكن تعويض هذه الأضرار المعنوية عن طريق دفع تعويض مالي.

فقدان الثقة والاعتمادية:

يمكن أن يؤدي التأخير في التسليم إلى فقدان الثقة والاعتمادية لدى المشتري أو المستأجر تجاه البائع أو المطور العقاري.

ولذلك ينبغي تعويض هذه الأضرار المعنوية عن طريق دفع تعويض مالي.

فقدان الفرص:

قد يتسبب التأخير في التسليم في فقدان فرص مهمة أو تأخير خطط المشتري أو المستأجر، مما يؤدي إلى الإحباط والخيبة.

وتفسيراً لذلك يجب تعويض هذه الأضرار المعنوية عن طريق دفع تعويض مالي.

كما لا بد من التحقق من القانون المحلي والاتصال بمستشار قانوني مختص لتحديد ما إذا كانت هذه الأضرار المعنوية محددة وقابلة للتعويض وفقاً للقوانين المحلية.

اقرأ أيضاً:

تأسيس شركة في رأس الخيمة

حكم تأجيل الثمن والمثمن

من لا يعمل في السلك القانوني قد يجهل بعض الأمور القانونية فهو لا يملك الخبرة الكافية في هذا المجال.

وهذا أمر بديهي فلكل شخص مهنة معينة وطريق معين يسلكه لذلك عند التعرض لأي أمر قانوني ولا تفقه به شيء من المهم أن تتواصل مع محامٍ ليخبرك بكل ما تبحث عنه.

فكما يقول المثل أعطي الخباز خبزه ولو أكل نصفه، وهذا يعني أنه خبير بما يكمن بين يديه.

لذلك قدم لنا الأستاذ المستشار القانوني أيهم جمال المغربي في مقال التأخر في تسليم المبيع معلومات حول حكم تأجيل الثمن والمثمن.

(التأجيل المتبادل) هو صيغة مشتركة في بعض العقود، وأحكام تأجيل دفع الثمن من المشتري في وقت لاحق، وكذلك تسليم البيع من البائع في وقت لاحق السعر المؤجل والمثمن تعتمد على القوانين المحلية وشروط العقد.

يعتبر هذا النوع من العقود قانونيا إذا تم إنشاؤه بموافقة الأطراف المتعاقدة وفقا للشروط والأحكام المحددة.

ولا بد من الإشارة إذا كان لا يتعارض مع اللوائح والقوانين المحلية المعمول بها.

كما يجب على الأطراف الامتثال لشروط العقد وتحديد الفترة والتاريخ الدقيق للتسليم والدفع.

عادة ما يطلب البائع تحصيل جزء من المبلغ مقدما كضمان لتأجيل السعر، ويمكن للطرف الآخر أن يطلب توثيق العقد رسمياً.

مع التأكد من احتوائه على جميع الشروط والتفاصيل اللازمة لتأجيل السعر والمثمن.

الجوانب الرئيسية التي يجب مراعاتها عند التعامل مع تأجيل الأسعار والمثمن هي الجوانب الضريبية والمالية والقانونية لضمان الامتثال للقوانين واللوائح المحلية المعمول بها.

هل يمكن تعويض الأضرار المادية؟	التكاليف الإضافية: يمكن للمشتري أو المستأجر المطالبة بتعويض لأي تكاليف إضافية يتعرضون لها بسبب التأخير في التسليم، مثل تكاليف إيجار السكن البديل أو النقل أو الفنادق.
	الأضرار المادية الناجمة عن التأخير: قد يتسبب التأخير في التسليم في الأضرار المادية، مثل تلف الممتلكات أو تأخر المشروع بسبب تأخر العمالة. يمكن للمشتري أو المستأجر المطالبة بتعويض مالي لهذه الأضرار المادية.
	فوائد التأخير: قد يتم تحصيل فوائد على المبلغ المدفوع مقدمًا من قبل المشتري أو المستأجر، والذي تأخر تسليم المبيع بسبب البائع أو المطور العقاري. يمكن للمشتري أو المستأجر المطالبة بتعويض مالي لهذه الفوائد.

كلمات رافقتك بسطورنا السابقة:

1. التأخر في تسليم المبيع.
2. امتناع البائع عن تسليم المبيع.
3. التعويض عن التأخير في التسليم.
4. حكم تأجيل الثمن والمثمن.
5. دعوى تعويض عن إخلال بالتزام تعاقدي.

دعوى تعويض عن إخلال بالتزام تعاقدي

هل يوجد دعوى تعويض عن إخلال بالتزام تعاقدي؟ وما هي الأمور التي تترتب عليها، دعونا نتعرف عليها في مقال التأخر في تسليم المبيع.

هي مقدمة من أطراف العقد للمطالبة بالتعويض عن الضرر الذي لحق بالطرف الآخر نتيجة عدم الامتثال للالتزامات المحددة في العقد.

يحق لأطراف العقد تقديم مطالبة بالتعويض، سواء كان البائع أو المشتري، في حالة الإخلال بالالتزامات التعاقدية المحددة في العقد.

كما لا بد على الطرف الراغب في المطالبة بالتعويض أن يثبت أن الطرف الآخر قد أخل بالتزاماته بموجب العقد وأن هذا الإخلال أدى إلى أضرار نقدية أو غير نقدية.

في مستهل الحديث يتم تحديد مبلغ التعويض بناء على الضرر المتكبد.

من بين الخطوات التي يجب اتخاذها قبل تقديم مطالبة بالتعويض عن انتهاك الالتزامات التعاقدية ما يلي:

التواصل مع الطرف الآخر:

قبل اللجوء إلى العدالة، من الضروري الاتصال بالطرف الآخر، وفهم معه حول انتهاك الالتزامات ومحاولة إيجاد حل وسط.

جمع الأدلة:

من الضروري جمع الأدلة والمستندات اللازمة التي تثبت انتهاك الطرف الآخر للالتزامات المحددة في العقد.

استشارة محام:

يجب على المحامي أو المستشار القانوني المتخصص في قضايا العقود والتعويضات التشاور قبل رفع الدعوى، مما يسمح للمحامي والمستشار القانوني بتقديم المشورة القانونية وتحديد الخطوات المطلوبة لتقديم مطالبة التعويض.

أسئلة شائعة:

ما هي الشروط اللازمة لتأجيل الثمن والمثمن؟

عادة ما تستند الشروط المطلوبة لتأجيل السعر والمثمن إلى القوانين والعقود المحلية، من بين الشروط الأساسية التي يجب الوفاء بها لتأجيل السعر والمثمن.:

موافقة الأطراف:

يجب أن تكون هناك موافقة من جميع الأطراف لتأجيل السعر والمثمن، ويجب أن يتم ذلك بشكل صريح وواضح في العقد.

تحديد فترة التأجيل:

لا بد أن تكون فترة التأجيل محددة بدقة ووضوح في العقد، ويجب أن يكون هناك تاريخ معين لتسليم البيع ودفع السعر.

تحديد الثمن ومقدار المثمن:

من البديهي تحديد السعر ومقدار المثمن بالضبط في العقد، ويجب تحديد الأقساط وجدول السداد.

ضمان الثمن:

في بعض الحالات، يمكن للبائع أن يطلب دفع جزء من المبلغ مقدما كضمان لتأجيل السعر، ويمكن للمشتري توثيق العقد رسمياً.

الموافقة على الشروط الضريبية والقانونية:

من الضروري التأكد من أن تأجيل الأسعار والمثمنين يتوافق مع اللوائح والقوانين المحلية، ومراعاة الجوانب الضريبية والمالية والقانونية المرتبطة بذلك.

ما هي العقوبات المترتبة على عدم الالتزام بشروط تأجيل الثمن والمثمن؟

يختلف النظام القانوني والعقود المحلية من حيث الأسعار والعقوبات على انتهاك شروط تأجيل المثمن.

من بين العقوبات التي يمكن للطرف الذي لا يمتثل لشروط تأجيل السعر والمثمن الحصول عليها ما يلي:

إنهاء العقد:

إذا لم يلتزم الطرف الآخر بشروط تأجيل السعر والمثمن، فيجوز للطرف الآخر إنهاء العقد، ويجوز للطرف المتضرر إنهاء العقد من قبل الطرف الآخر.

الغرامات المالية:

الأطراف التي لا تلتزم بشروط تأجيل السعر والتقييم قد تتلقى غرامات مالية، مثل دفع غرامة أو فائدة متأخرة على المبلغ المتأخر للدفع.

المسائل القانونية:

يمكن للأطراف والمثمنين المتأثرين بعدم الامتثال لشروط تأجيل الثمن ورفع دعوى للمطالبة بالتعويض عن الأضرار النقدية وغيرها من الأضرار التي يسببها الطرف الآخر.

مقالات ذات صلة:

مؤسسة التنظيم العقاري ريرا دبي ⚖️

فتح حساب بنكي أونلاين ⚖️

نختم معكم مقال التأخر في تسليم المبيع.